今天！德阳孝感土地成交城南再挂3宗地蕞大约198亩
好难得，德阳的土地市场上一次这么热闹，还是在经开区拍那块菜市场用地的时候。
今天（11月17日），位于长白山路与青衣江路交会处西北角约17.64亩地块以300万/亩成交价，楼面价约 2250元/㎡，详细的地块指标可以看这里【详情】。
另外，原计划在11月19日将拍卖的钱塘江路与长白山路交会处东北角约77.39亩的地块应出让人要求，终止拍卖。
同样也是在今天，城南一口气上架了三宗地，其中两块在经开区柳梢堰公园附近，一块在城南工农村沱江路旁，并配了教育用地。三宗地蕞高起拍价520万/亩，蕞高楼面价约2600元/㎡，蕞大面积约198亩。
先来看三块地的详细指标和所在位置。
沱江西路与祁连山路交会处西南角地块
土地位置：沱江西路与祁连山路交会处西南角
土地用途：①号地块城镇住宅用地、其他 商服用地；②号地块教育用地
规划设计主要指标：容积率：①号地块≤2.7（计入容积率的总建筑面积≤ 334920.177平方米）、②号地块≤1.0（计入容积率的总建筑 面积≤8460.49平方米）；建筑密度：①号地块总建筑密度≤ 40%，高层建筑密度≤22%、②号地块≤35%；绿地率：①号地 块≥30%、②号地块≥30%；建筑高度：①号地块≤80米、②号地块≤16米。（其它详见“德市开规条〔2021〕第8号”）
出让年限：住宅用地70年、商服用地40年、教育用地50年
起拍价：280万元/亩（本次拍卖采取无底价方式）
这宗地是三块之中蕞大的，约198.75亩，也是截至目前德阳今年上架面积第二大的地，仅次于今年5月拍出的凤翥澜山地块（约255亩）。
虽然起拍价只有280万/亩，在近期的德阳土拍中并不算高。但由于占地面积大，所以这块地的总价也相对较高，光是竞买保证金就是2.8亿元，按照起拍价格来算，总起拍价就已经达到了约5.57亿元。看来对购买人的实力还是有点门槛的哦。
这块地位于沱江西路与祁连山路交会处西南角，如果你打不到方向，那我说它在中迪国际的旁边你应该就明了了。
紧邻的就是工农村板块，周边配套相对成熟，另外，值得注意的是，约198.75亩中，由约186亩的商住地块和约12.9亩的教育用地共同组成，也就是说这里还要修一个学校，大概率应该是个幼儿园。
近年来，德阳有些地块在拍卖时要求配建幼儿园，比如吾悦广场、恒大、绿地地块等，一方面能缓解区域内的教育资源，另一方面对于业主来说也让上学更方便了，一举两得。
目前这块地所在的城南片区内，只有老盘中融大名城和新盘碧桂园旌宸府、以及已经交房还剩几套房子的吾悦广场在售，其中碧桂园旌宸府体量也不小，占地约138亩，总建面约27.5万㎡，从这点来看，对于近年来新盘一直都很少的城南片区，这块地倒是一个值得期待的楼盘。
庐山南路与洪湖路交会处东南角地块
土地位置：庐山南路与洪湖路交会处东南角
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
规划设计主要指标：容积率≤3.0（计入容积率的总建筑面积≤89798.46 平方米）；建筑密 度：≤30%，高层≤18%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米，与五里堆生态用地相邻100米以内的建筑高度不宜超过60米（其它详见“德市开规条〔2021〕第10号”）
出让年限：住宅用地 70 年、商服用地40年、教育用地50年
起拍价：520万元/亩（本次拍卖采取无底价方式）
天山南路与洪湖路交会处东南角地块
土地位置：天山南路与洪湖路交会处东南角
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
规划设计主要指标：容积率：≤3.0（计入容积率的总建筑面积≤ 115622.19 平方米）；建筑密度：≤30%，高层≤18%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米，与五里 堆生态用地相邻100米以内的建筑高度不宜超过60米（其它详见“德市开规条〔2021〕第9号”）
出让年限：住宅用地 70 年、商服用 地40年、教育用地50年
起拍价：520万元/亩（本次拍卖采取无底价方式）
这两块地中间就只隔了一条庐山南路，就放在一起说了。
首先，看价格，520万/亩的起拍价，是今年德阳土拍的第三高起拍价，仅次于钱塘江路与庐山北路交汇处西北角地块700万/亩的起拍价以及文德地块600万/亩的起拍价，约2600元/㎡ 的起拍楼面价也比紧邻的保利和敏捷地块都要高一些。
自从保利2010年进入德阳以来，很长一段时间里，这片区域内都只有保利一个房企，因此很多德阳人一提起这片区域都是“那儿好远哦”。
时过境迁，随着保利国际城所属的一个个楼盘被开发、交付，再到后来有了敏捷进驻，接连开出东樾府和翰林府，再到经开区高端人才公寓梧桐苑加入，单从独立的小区数量来看，这一片现在已经有12个，人气已经开始旺盛起来，并且在未来一两年之内，还有翰林府、保利中央花园A区、梧桐苑等交房，这边的人流量起来只是时间问题。
而即将在12月8日拍出来的这两块地，更靠近柳梢堰湿地公园，同时也挨着9月份拍出来的菜市场用地，位置可以说相当不错了。
既然说到了这边的配套，那自然就离不开乐都综合体，这个保利和敏捷业主盼了两年多的城市综合体也在上周终于发布了规划批前公示【详情】，目前已经在动工了。
你觉得这三宗地会否成交？价格会达到多少？欢迎评论区留言。
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