原房主不肯续租店铺转让费应退还
今年3月21日，兵团第四师居民冯某花13万元转让费，从祝某处接手了一家母婴用品店。合同签订仅7天，冯某得到消息：店铺所有权人不同意续租，母婴用品店无法继续经营。
13万元就这样打水漂？5月，冯某让祝某返还转让费无果，诉至第四师霍城垦区人民法院。
法官了解到，冯某从祝某处接手母婴店时，双方约定转让店内全部设备及货品，可继续使用原营业执照，祝某还帮助冯某开展店铺运营工作。此外，祝某虽是该店铺的“二房东”，但其曾口头承诺，该店铺可以续租。
冯某很快被告知，该母婴店租赁期满后，店铺所有权人要收回房屋，不再续租，这意味着冯某花13万元只“买”到一批设备和货品，面临着无载体销售的窘境。
庭审中，祝某拒绝退还转让费。他认为，13万元是对店铺剩余租期和店内物品、设备的估值费用，与该店铺能否续租无关。至于冯某无法继续租赁该店铺，属于商业风险，应自行承担。
考虑到案件实际及原被告双方的态度，法官决定开展调解。承办法官先向祝某释明民法典在转租方面的规定：转让店铺涉及经营权和租赁权的转移，需征得租赁商铺所有权人的同意。
同时，法官向冯某说理，表示其应支付接手期间产生的租赁费等费用。
最终，冯某、祝某达成调解协议。法官与两人一起到涉案店铺，监督双方互返相关手续、钱款，祝某查验完店内物品后，当场向冯某给付11万元，冯某将店铺钥匙交还祝某。
承办法官介绍，祝某与冯某签订的店铺转让协议主要包含房屋转租、经营权转让、设备物资转让，其中关于设备物资等转让部分，是建立在其他转让内容能正常履行的基础上，但签订协议时，祝某未如实告知冯某，其不享有转租权。店铺被收回，冯某不能进行经营活动，合同目的无法实现，关键原因是祝某主观上存在过错，故双方合同依法可予以解除。
签订店铺转让协议时要注意以下几点：1.签订合同前，双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；2.考察店面转让的原因及之前的债权债务情况，并在合同中明确注明；3.事先调查清楚店面所在的地段短期内是否有拆迁规划，避免误判价值；4.交房时双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写清单并签字盖章。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
作者：记者 房佳伟 通讯员 江燕
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