市政公园和产业组团加持德阳经开区三宗宅地大有“搞头”!
11月7日，德阳市公共资源交易中心公告了3宗位于德阳经开区的地块，此为德阳经开区六年来的首次集中供应，总用地面积达318.28亩，均为住宅用地，其中有2宗可兼容小于10%的商业；计算起始楼面价分别为2500元/m2，2200元/m2，2322元/m2。
通常情况下，土地出现集中供应，总是与城市规划的调整、产业结构的改变以及市场供求的倾斜等息息相关，此次德阳供应318.28亩地，其中便有德阳整体市场情况的改变及城市价值红利释放的原因。小全全之前在《利好题材不断的德阳国家经开区 六年来首次集中供地解市场饥渴》和《逾500亩土地入市助推德阳千亿产业新城加速繁荣》这两篇文章中已经对德阳市场及德阳经开区规划做了详细的分析，这里就不再赘述，我们直接来看这次推出的三宗地。
德阳经开区功能组团和空间结构规划
河东居住组团近河景资源，交通通达性好
本次出让的三宗地块比邻而居，均位于河东居住组团，“环抱”敏捷东樾府。敏捷于今年7月18日以3022.21元/m2竞得东樾府项目地块，溢价率达35.99%。
由于德阳经开区的行政区划范围全部位于德阳主城区，故三宗地首先就在交通上较占优势。目前，敏捷东樾府旁的南湖路已建成投入使用，可直接与庐山南路、金沙江东路这两条主干道连接，直线m。其中，沿庐山南路向北即可畅通无阻到达德阳老城区，而沿金沙江东路向西约3.3公里处，则是德阳市高速收费站。
随着成德同城化的发展，德阳涌现出越来越多“工作在成都，生活在德阳”的人群 ，既照顾了“老德阳情怀”又满足了“快节奏生活”。另外，宗地二与保利中央花园、保利美茵庄园相邻，逐渐连点成面，形成完整的河东居住组团。
河东居住组团自身的定位即为高端生态品质居住区，因此无论是片区内的生态资源，还是新建的区域配套，或者地块指标都已打上“改善”标签。
在生态资源方面，经开区八角片区在新规划中提出了“一芯两核，三带多点”的生态布局结构，其中的重点措施即修建柳梢堰湿地公园（在建，2019年春节开园）、武家山运动休闲公园（建设时间2019-2021年）、南湖湿地公园（建设时间2020-2023年）。而这三大城市公园中的两个就位于宗地所在片区，它们包裹着河东居住组团，基本算得上是“专配”。
此前就听说过保利的一大拿地策略：有江、河、湖的地块，得抢。由于该片区紧邻绵远河，所以保利2016年以前就已经开始在这个片区拿地布局，现在新增了柳梢堰和武家山这两大市政公园，保利的楼盘迎来新机会点，而对于此次拍卖的三宗地来说，则是从拿地之初就能够看见更佳的城市自然景观资源对地块价值的加持。
柳梢堰湿地公园和武家山运动休闲公园位置
柳梢堰湿地公园作为城市生态地标，目前园区内各分部已规划完全，项目部已入驻，建设正在如火如荼地开展。
说到德阳的公园，有一点要特别提一下，即德阳对于公园规划建设的审美能力以及后期的运营管理水平确实很值得称赞。德阳东湖山公园有极高的植被覆盖率，山峦叠翠，步道蜿蜒，凉亭错落有致，湖水波光潋滟。周六周日游客众多，但园区内却少见果皮纸削，而商家摊位也有其单独的摆设区域，且占比甚少，让游玩变得更加纯粹。因此从这一层面来说，柳梢堰和武家山这两大市政公园就更值得期待了。
东湖山公园实景（秋冬非常美，“照人一致”）
在教育配套方面，去年11月10日传出天立国际学校将落地德阳经开区的消息，此后便迅速开建，天立国际学校距离3宗地块仅300米左右，一期已于今年9月1日开始招生，二期也正在建设中。可见德阳经开区的公共配套建设效率颇高，高端定位也很明确。稍显不足的是，该片区暂时没有已建成的医疗配套和商业配套，德阳第六人民医院距离宗地约3公里，宗地二西侧商业用地待售，预计会在今年或者明年供应。
大牌开发商加持，区域有品质有人气
片区经过多年发展，居住氛围浓厚。保利的前期布局让河东居住组团的品质属性提升，并先一步聚集人气、商气，待这三宗地建设成住宅小区，片区的生活氛围将更加活跃，而且也将加速一系列生活配套的成熟。
另外，本已发展较为成熟的德阳经开区目前正在进行新一轮的产业结构升级调整，将重点引进总部创新、科技创新、装备制造和生态康养类产业企业，与德阳传统的产业结构有显著差异。伴随经开区产业投资建设发展，将聚集更多高端产业人群，催生出更加旺盛的居住需求。
小全全根据即将出让的这三宗地块的方位、面积、容积率、建筑限高、建筑密度等指标，给出了一些客群及产品定位建议——
德阳市人均GDP购买力较强，而当前市场上改善型居住产品又较为缺乏，经开区规划后发优势明显，产业集中度高，生态、教育、医疗等配套也正在升级，河东居住组团的“高端”属性和地理区位优势也将承接更多成都外溢客和德阳返乡置业的客户。
目前德阳整体房价水平在8000-9000元/m2，此次出让的三宗住宅用地，起拍楼面价格仅2500元/m2，有较为可观的利润空间。柳梢堰湿地公园2019年开园，武家山运动休闲公园也预计将于2021年完工，宗地项目建成交房时双公园就已全部兑现，现在可以说正是在该区域投资建设的时机。
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