德阳今日连拍两宗地最高520万亩成交！
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终于！德阳年终土拍大戏开幕了，从今天开始，12月7日两宗地拍卖，12月8日和14日各有宗地拍卖，累积共约351.22亩，均为无底价起拍。
今天首宗登场就是12月土拍中最大的一宗地，位于沱江路与祁连山路交会处西南角，约198.75亩宗地（包含约12.7亩教育用地），起拍价280万/亩，遗憾的是，流拍了！
土地面积：132505平方米(198.7575 亩)，其中①号地块 124044.51 平方米（186.0668 亩 ），②号地块 8460.49平方米（12.6907亩）土地用途：①号地块城镇住宅用地、其他 商服用地；②号地块教育用地规划设计主要指标：容积率：①号地块≤2.7（计入容积率的总建筑面积≤ 334920.177平方米）、②号地块≤1.0（计入容积率的总建筑 面积≤8460.49平方米）；建筑密度：①号地块总建筑密度≤ 40%，高层建筑密度≤22%、②号地块≤35%；绿地率：①号地块≥30%、②号地块≥30%；建筑高度：①号地块≤80米、②号地块≤16米。（其它详见“德市开规条〔2021〕第8号”）
出让年限：住宅用地70年、商服用地40年、教育用地50年
起拍价：280万元/亩（本次拍卖采取无底价方式）
这宗地北面是厂房，东面是待建的梧桐苑·云庐，西边和南边都还是空地，视野相当开阔。
根据竞拍规条显示：为满足周边商业需求，该宗地上商业兼容量须≥15%，商业不得与住宅建筑进行拼连，其中竞得人须在该宗地上临沱江西路或祁连山路集中修建一个不低于4万方（计容面积）的购物中心，其产权必须自持，自主整体运营。该购物中心在交地之日起6个月内开工，开工后24个月内建成并满铺开业，购物中心建筑体量纳入《德阳市建设工程设计方案》进行审查。
购物中心哦，如果那修建起来就不只是方便这个楼盘的业主们了，更是给区域内都增加了一个商业配套，以后附近居民都可以来这里吃喝玩乐。
还有，在②号地块上修建一所15班幼儿园，且应单独办理《不动产权证书》，建成后经相关行业主管部门验收合格，移交德阳经开区管委会或由德阳经开区管委会委托竞得人办成普惠性幼儿园。幼儿园不得抵押融资。
普惠性幼儿园哦，价格比私立幼儿园要便宜近一半，而且下楼就到，方便！
由于总面积大，所以起拍总价都达到了约5.57亿元，在今年的土拍中按总价排名第五，前四分别是：碧桂园旌宸府地块，总价约6.88亿元；万景进园地块，总价约6.46亿元；凤翥澜山地块，总价约6.12亿元；文德湖屿树地块，总价约5.62亿元。
可惜了，商业体啊，幼儿园啊暂时这里都没有了，看看以后还会不会再上架了吧。
位于庐山南路与洪湖路交会处东南角地块，面积约44.9亩，起拍价520万/亩，成交价520万/亩，就在柳梢堰实地公园旁边，正儿八经的公园房。
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地规划设计主要指标：容积率≤3.0（计入容积率的总建筑面积≤89798.46 平方米）；
建筑密度：≤30%，高层≤18%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米，与五里堆生态用地相邻100米以内的建筑高度不宜超过60米（其它详见“德市开规条〔2021〕第10号”）出让年限：住宅用地 70 年、商服用地40年、教育用地50年起拍价：520万元/亩（本次拍卖采取无底价方式）
城市里什么让人爱？花草树木、流水空气，凡是跟自然生态沾边的，都属于稀缺，柳梢堰湿地公园前两年刚修好的时候，城北的人都穿城来晒太阳；金螺湾生态公园修好的时候，也是一到天气好的时候就跟过年一样热闹。
所以这宗地，很多人是看好的，毕竟距离柳梢堰湿地公园就是下楼就到，推窗就能见的距离。
此外，这宗地所在经开区河东片区最近也是利好不断。
9月8日，该宗地东边的一块约8.7亩用来修菜市场的商服用地，吸引了十多家企业来竞拍，最终以380万/亩的价格成交。
11月4日，区域内的“乐都商业综合体”项目方案的批前公示发布。这也是附近业主们期盼了两三年的城市综合体。
12月2日，区域内一个地面5层，地下1层的停车场规划公示。总共341个车位，其中还有53个充电车位。
今天这这两宗是年末土地大战的上半场，下半场，我们12月8日再见。
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