这个问题，我估计不同的人有不同的答案。而且，也没有人能说出最准确的答案。习惯用数据说话后，我统计了德阳大量出租房源的出租情况和租金情况。

　　才得到了德阳城区范围内出租率的情况，进而才有了出租的热力图。

　　此图为德阳城区出租住房套数的热力图，越红的地方表示出租情况越好。图上两大热力区域为，德阳一中高中部附近的玉泉区域和上美广场附近的区域。

　　这两大区域有着本质的区别，玉泉区域多为家长照顾子女读书出租率较高，而上美广场附近多为年轻人自由时尚天地，出租率也较高。

　　同时，我发现了一个现象，出租一房的和四房的特别少，最多的是两房和三房。

　　为此，我做了一张图给大家对比一下。最好出租的是两房，其次是三房。和我们所认知的常规出租情况，还是非常的符合。

　　毕竟，两房的实用功能更高以及租金压力更低，更受年轻人的喜欢。三房偏向于一家三口居住，但租金也会更高。

　　从出租的面积情况看，40-60㎡集中于万达的商业单间。60-80㎡的集中于玉泉德阳一中区域和上美广场区域较多。80-100㎡的集中于黄河片区和中央商务区较多。100-120㎡的则有点散点分布。

　　这是德阳主城区租金880-1700元/㎡的热力图，也是最大众化的租金情况。比如出租热力图两大热力区域中的上美广场附近，你随便网上搜一下，标准的套二，月租金大概就是1000-1300元/月，这跟家常便饭一样。

　　高的甚至有1400-1600元/月的，也就意味着在老城区里，一套两房出租每年可以带来1.2万-1.9万的收入。

　　同时，对于两房来说，买入的总价也不高。以当前老城区热门楼盘中鑫海·南苑为例。

　　一套面积约77㎡的两房，非常不错的楼层，总价也就是56万左右。

　　首付大概16.8万，贷款39.2万就可以买下来。

　　买下来之后呢，等待期两年。每年按照等额本息还款，贷款30年。每月月供大概2282元左右，还款到2024年的时候利息大概还了6.4万左右。

　　此后将这套房出租，控制成本简装一下，成本按5万左右算。然后租出去，月租金按现目前这个区域的整体平均月租金1500元/月计算，每年租金收益1.8万元。

　　按照最乐观的方式，出租30年可以覆盖掉商贷的利息，以租金+月供的形式留下一套资产。

　　如果是公积金贷款，买一套这样的两房，用于理财相对更划算。

　　尤其是公积金余额多，缴存相对也较多的朋友，即便是个人公积金贷款也能满贷40万。这样一套两房，纯公积金贷款。

　　月供仅需要1706元左右，贷款30年的利息也只有22.22万元左右。每月自己只需要再掏一两百元还月供，其他的全部由租金来完成。

　　这种操作方式在过去，德阳房价还没上涨到今天这个价的时候。租金甚至还有盈余，现在虽然不能完全覆盖，但这也是目前相对最好的方式了。

　　算下来租金回报率大概3%左右，算非常健康的租金回报率。

　　有人肯定会问，租得出去吗？有人租吗？

　　就像大家一直不能明白，哪里来的人买房子？为什么前面卖出去1.58万套房子后，去年还能卖1.47万套房子。以前我也不明白，随着研究的深入，我发现今后的十多二十年里，买房的人是不会消失的，只是阶段性的会增多或者减少。

　　一个德阳，老龄化甚至有点严重的地方，有那么多人租房子吗？

　　同样数据说话，大数据统计显示，全德阳大概有1969个小区，有住房19万套。

　　多吗？是不是没感觉？成都大概有416万套房子，对比下来有感觉了吗？

　　没有的话。再告诉你一个数据，全德阳，包括德阳周边县市区，有多少常住城市人口？

　　还有一个数据，每年官方都会公布一下城镇居民的家庭住房情况。其中租赁房东住房的占比大概2.8%，也就是9.6万人左右。

　　德阳主城区，其中租赁房东住房的大概占比5.8%，租赁公租房的大概占比8.4%。

　　5.8%就是4.83万人左右是租房生活的。

　　德阳主城区常住人口从73万增加到83万，增长的10万人里，不是所有人都会买房子，也不是所有人都买得起房子。

　　没有住房，租房也是一种生活的方式。

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