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德阳加速融入成都城市圈两千亩土地解渴房企地荒

admin7个月前 (09-29)德阳产业信息23

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　　1月26日，“2018德阳新区城市推介会”在德阳国家经开区隆重举行。在这场以“成都北中轴·德阳新未来”为主题的推介会上，德阳经开区首次使用全息投影展示七大组团、24个优质地块，全景、立体地让现场嘉宾身临其境地感受到了德阳经开区的未来规划。此次城市推介会，也意味着德阳加快建设成都国际化大都市北部新城迈出重要一步。

　　26日上午，主办方带领嘉宾参观了德阳国家经开区。嘉宾们对于德阳新区的产业布局之雄、基础建设之快表示由衷赞叹，新区生态建设所取得的巨大成就，更是令嘉宾感受到了这座城市的宜居魅力。

　　从1958年国家重点工业城市，到如今国家优秀旅游城市，德阳这座城市逐渐从一个“生硬的理工男”转变成了“小清新”。这颗“川西明珠”屹立在成都北面已久，如今已然展现出了振翅高飞的美好景象。德阳的新区——德阳国家经济技术开发区，正踏上城市发展的快车道。

　　作为成渝经济区重要组成部分和增长极，成都平原连接南北、辐射东西的战略节点，近年来，德阳经开区围绕德阳打造“世界智造之都、国际文化名城、成都北部新城、生态田园典范”四张名片，努力建设国家产城融合示范区、成都北部新城核心区、德阳经济增长新极核。

　　(德阳市委常委、市委秘书长、德阳经开区党工委书记罗文全)

　　德阳市委常委、市委秘书长、德阳经开区党工委书记罗文全表示，推进成德同城化，德阳城市必须南进，重点就是建设德阳城市新区。新区未来规划为“一湖两江、两城四区”的城市空间结构，“一芯两核、三带多点”的生态布局。未来三年，德阳新区将以政府领投的方式，陆续实施总投资近200亿元的城市基础设施、生态景观和公共服务配套设施重大项目。同时，罗文全书记从城市投资价值、投资机会、投资潜力三个方面重新介绍了德阳的城市价值，并从供给和需求关系分析了德阳房地产业发展前景。

　　据介绍，以经开区为桥头堡，德阳加速融入成都国际化大都市后，具有经济更强、城市化率更高、资源更优等优势，都市经济开始向新经济城市群转型。专家预测，接下来的十年，将是德阳发展的“黄金十年”。

　　(德阳国家经开区空间布局规划图)

　　本次城市推介会由蓝凯传媒携手四川在线房产联合德阳经济技术开发区管理委员会主办，德阳经开区发展(控股)集团有限公司承办，德阳市、经开区相关领导出席。

　　活动邀请到西财智库首席研究员、CEO、西南财经大学教授、博导、斯坦福大学高级访问学者汤继强先生，深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理、董事会秘书毛洪伟先生，岭南生态文旅股份有限公司首席设计师、日本千叶大学博士杜文武先生三位相关行业专家莅临。汇聚蓝光、保利等百余家全国知名地产开发企业代表，以及成都、德阳的商会、企业、协会等代表，吸引中央、省、市等数十家主流媒体、新媒体的关注及报道。

　　现场，德阳经开区重磅发布七大组团、24宗优质土地，吸引了众多房企的关注。七大组团分别为柳梢堰湿地组团、武家山组团、八角钢厂组团、汽车南站组团、南湖组团、城际南站组团、田园综合体，涉及土地面积约4万亩；24块优质土地，面积共计2200余亩，单宗土地面积从20-400亩不等，用地性质涵盖住宅、商业、学校、道路等多种形态，将有效解渴远道而来的开发商们的“土地荒”。

　　2016年下半年以来，成都地价不断突破天花板，主城区地价较高突破17200元/平米，近郊地价全面过万，不少房企面临“无米下炊”的尴尬，开发商外溢三圈层、省内二级城市成为瞩目现象。抢抓成都城市外溢机遇，包括德阳、眉山、乐山等众多交通便捷，在成都半小时经济圈内的二级城市已经走在了前列。

　　优势区位和便捷的交通，是众多房企看好德阳新区的重要因素。德阳与成都的城际距离仅40公里，成德间有国省县(市)乡公路18个接口，多条铁路、高速公路、快速通道贯穿其间。随着天府大道北沿线、成都二绕、成都三绕、成德大道等交通网络不断完善，成都与德阳之间的时间链条缩短到半个小时；同时，随着成德城际列车实现公交化运营，两地通勤时间缩短至23分钟，让成德“双城生活”乃至“同城生活”成为现实。有关“同城生活”的前景极大地激发了开发商的兴趣，据统计，参与本次活动的地产企业超过百家，其中90%以上都在成都布局项目。

　　(四川部分二级城市平均房价对比)

　　相较于大成都其他区域和省内二级城市，德阳地价和房价具备显著优势。目前，仁寿房价已经过万，新津部分项目房价接近9000元/平米，都江堰、崇州、大邑房价7000元/平米左右。省内二级城市绵阳、资阳、乐山、眉山、南充等房价超6000元/平米，而德阳房价约5195元/平米。地价方面，德阳楼面价不到南充、绵阳等城市的二分之一。在成德一体化的背景下，位于成都北中轴的德阳新区处于显著的价格洼地。

　　正如罗文全书记在演讲中指出：“过去，德阳是一座价值被严重低估的城市；当前，德阳是价值投资洼地，发展前景诱人；未来，德阳房产升值空间巨大。”

　　蓝光地产金融集团副总裁余驰认为，支撑一座城市发展因素主要体现在四个方面：排名前列是人口红利，第二是产业导入和增长，第三是高速公路及轨道交通红利，第四是新型城镇化建设。在他看来，德阳以及经开区，毫无疑问已经在这些方面做好了准备。

　　“当前的经开区，正在打开跨越式发展的历史性窗口。蓝光集团看好德阳特别是经开区的发展前景，并具有强烈的投资意愿。”余驰表示。

　　深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理、董事会秘书毛洪伟深度解读德阳新区的城市规划。在他看来，德阳新区具备区位福地、产业高地、价值洼地三大优势构筑的“磁器功能”。

　　毛洪伟指出，德阳位于成渝城镇群和关中平原城镇群两个高级城镇群之间，处于成都-西安-重庆三大省会城市构筑的“西三角经济圈”内，德阳新区雄踞成德同城的核心交融地带，距离国家中心城市成都40公里，拥有四通八达的铁路、公路交通网络，是典型的区位福地;另外，德阳新区拥有高端装备、清洁\新能源两大主导产业和六大新兴产业，拥有“世界智造之都”的美誉，是实至名归的产业高地；同时，德阳工业基准地价仅为成都的1/2，商品房均价仅为成都的1/3，城市生活成本较低，具备较大的优势。

　　(深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理、董事会秘书毛洪伟)

　　毛洪伟介绍，德阳新区建设以人为核心，具备与自然共生、与效率共生、与文化共生的“容器功能”。“德阳新区通过生态筑底、显绿现水与自然共生，绩效生命、品质生活与文化共生，创新驱动、产业混血与效率共生，将创造生态、生产、生活‘三生合一’的未来生态新城。”毛洪伟表示。以此，德阳新区将跨过3.0城市的产城融合，直接进入4.0城市的未来“生态城市”。

　　岭南生态文旅股份有限公司首席设计师、日本千叶大学博士杜文武则主要介绍了德阳新区的生态建设情况。据了解，德阳新区具备龙泉山脉、绵远河、石亭江以及大面积农田林地等生态优势。以此为基础，德阳新区当下的目标是构建绿色开放空间，打造综合性山水生态城市。

　　(岭南生态文旅股份有限公司首席设计师、日本千叶大学博士杜文武)

　　未来，德阳新区将以“一山两江”，构建城市生态大格局；以“一廊三带”，融入山—水—田的生态大格局；以“两环多点”，构建城市内部绿化休憩系统结构。近期，将建设天府西湖、旌南湖、白鹭湖、健康谷，以及绵远河、石亭江、柳梢堰湿地中央公园，以此构建经开区所独有的城市绿环，构建山—水—田—城和谐共存的生态格局。

　　“按照现在的规划和发展速度，不出5年，成德同城化就将从蓝图走向现实。”现场有嘉宾由衷感叹到。

　　如今的德阳，旌湖生态湿地已经打造完成，面向公众开门迎客，2018德阳观鸟季拉开帷幕。无疑，一个更人文、更生态、更创新的新德阳生活画卷正在徐徐展开。

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