德阳市旌阳区工业集中发展区园区招商项目建议书

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　　德阳旌西千亿经济园区开发建设项目建议书一、总论（一）项目名称德阳旌西千亿经济园区开发建设项目（二）项目地址德阳市旌阳区工业集中发展区（三）项目概况德阳旌西千亿经济园区以旌阳区工业集中发展区为基础，规划区位于德阳中心城市西部宝（鸡）成（都）铁路以西，规划用地核准面积为371平方公里；现建成区达101平方公里。园区基础配套设施完善，水电气路讯形成网络，大型商贸市场、现代物流及学校、医院齐备；已形成了机械制造、电线电缆、天然气化工、新型材料等优势产业集群，是中国西部蕞具投资价值的地区之一。旌阳区千亿经济园区将以大力发展机械建材、食品轻纺、商贸居住等综合开发建设项目为载体，着力打造现代千亿现代产业园、宜业宜居新都市。二、项目建设的必要性和条件德阳市旌阳区工业集中发展区，是成都—德阳—绵阳高新技术产业带的重要组成部分，是四川省重点工业发展区，也是中国西部蕞具投资价值的地区之一。以工业用地为主，同时综合调配了商住、综合等其它用地指标。工业社区理念为旌西千亿经济园区规划的核心理念，工业社区的开发为工业的发展提供了相应的配套设施服务，带动当地工业地产的发展、增强城市活力，避免“工业城市”单一模式的发展方向三、建设规模与方案（一）建设规模根据工业社区开发理念，在规划区中划分出9个工业社区，发展工业地产及配套。采用滚动开发的方式，分三步走：头部步，先期启动：以靠近商贸城的工业社区为启动；第二步，中期启动：北部独立工业社区（靠近商贸城，优先开发）、天元旧城区工业社区以及南部以工业为主导工业社区；第三步，后期启动：沿二环路分布的工业社区。（二）建设方案旌西千亿经济园区用地规模约371平方公里，规划总建筑面积约3000万平方米，总体开发量大。建设中采用分期建设的策略，依托“井”字形骨架，逐步推动城区的开发和建设。现状用地：包括现状工业区、商贸城、天元镇旧城。一期建设（2010年-2015城区主服务中心片区、一环路沿线的开发建设。二期建设（2015年-2020完善城区主服务中心建设，开发建设一环路和二环路之间的城市片区。三期建设（2020年-2025城区副服务中心和二环路以西的城区开发建设。四、项目财务分析：1、近期规划投资预算：30亿元人民币（项目近期规划2009年-2012年，远期规划2013年-20252、项目收益（1）收入：75亿元人民币（2）营业税及附加：8500万人民币（3）项目投资回收期：3—53、合作方式：独资、合资、BOT或其他合作方式五、效益分析项目的社会效益：依托工业集中发展区现有的机械制造产业集群优势，将给进驻发展区的企业带来无限商机。加快工业化，市场化进程，利用好国际、国内的资源和市场，促进经济的战略性调整，做大做强工业产业化龙头企业，形成产业集群，实现旌阳区经济的跨越式发展。项目的经济效益：旌阳区工业集中发展区基础设施完备，已引进装备制造、汽车零部件企业，多年来，工业集中发展区借助优越的区位条件、工业基础和“德阳国家重大装备制造基地”产业优势，工业经济得到了跨越式的发展。

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