德阳土地市场的动态已经是long long ago的事了，房掌柜现在相当怀念德阳曾经隔三岔五就拍地的盛况。

　　今天是4月29日，明天就开始正式进入五一假期了。一晃眼，2022年都已经过去了4个月时间，但是德阳的土地市场却没有一丁点动静，安静得可怕。

　　截至2019年4月底，彼时的德阳土地市场不能简单用热闹来形容，直接就一整个火爆。

　　2019年光是1月份，德阳土地市场就接连拍出去三块宗地，最小的77.3亩，最大的200.59亩，当时三宗地中地价最高的是新城控股以280万/亩拿下的如今德阳吾悦广场这宗。

　　接下来德阳土地市场持续保持火热，绿地控股接连出手，分别拿下一宗249亩宗地和99亩宗地，而后是碧桂园出手，以850万/亩的成交价拿下102亩的临湖地块。

　　2019年截至4月份的时候，德阳土拍市场总计拍出宗地面积823.64亩，成交总价达到225276万元。

　　2020年开年就遇见了新冠疫情，在疫情的阴霾下，很多事情都按下了暂停键，德阳土地市场一样。

　　但疫情影响是短暂的，3月份复工复产后，德阳土地市场依旧延续了往日的活力。 两宗地块接连被拍出，南北各1宗，分别由敏捷集团和金科集团拿下，为2020年打了一针强心剂。

　　截至2020年4月底，德阳土拍市场总计拍出宗地面积约219.78亩，成交总价达到112920万元。

　　虽然2020年前4个月拍出的宗地面积仅仅2019年的四分之一，但是其拍出总价却达到2019年的一半，这也能明显看出来，德阳的地块单价正在明显增长。

　　相比较2019年，2021年前四个月德阳的土地市场表现不算太出色，共计拍出3宗地块，总面积约229.2亩，成交总价约98782.5万元，土地成交总价未能突破10个亿。

　　从22亿到11亿再到9亿，渐渐地我们能感受到德阳土地市场一定的疲态。

　　而今年，截至目前德阳土地市场成交量却是0，太安静了！

　　本月初，成都结束了2022年的第一次集中供地。

　　这一轮共有44宗地成交，整体成交率为88%，共计成交用地面积2565亩，成交金额393.1亿元。其中有28宗地块以底价成交，有6宗地先后达到了最高限价，有6宗流拍。

　　虽然成都本轮集中拍地流拍率有所下降，但是从拿地人的背景来看，房掌柜感觉是“救火队员”偏多。

　　这次成都集中供地共有33家企业成功拿地，其中央企、国企、平台公司占比接近8成，仅有8宗地块由民企竞得。

　　其实成都的土地市场还算稳得起的，有众多资金雄厚的央企、国企撑腰，第一轮集中拍地结果还不算太难看，要是放眼全国的话，你才会发现土地市场下滑还是挺明显。

　　备注：数据用地性质仅统计涉宅地块；供应数据仅包含19城，分别为杭州、成都、上海、宁波、合肥、天津、济南、长沙、南京、北京、福州、广州、青岛、苏州、重庆、厦门、深圳、无锡、武汉

　　先看供应数据，根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示，19城第一轮集中供地共计推出443宗涉宅地块，较去年第三轮供应下降33.38%，较去年首轮下降45.04%；19城第一轮集中供地供应规划建筑面积为4412.35万㎡，较去年第三轮下降41.34%，较去年首轮下降56.20%。

　　土地供应规模的再度下滑，侧面反映出市场正处于恢复期，房企的观望情绪严重，因此不少城市也调整了供应把控力度。

　　备注：数据用地性质仅统计涉宅地块；供应数据仅包含13城，分别为成都、宁波、长沙、北京、合肥、青岛、重庆、南京、福州、厦门、武汉、杭州、天津

　　再看成交数据，目前有13座城市已经完成首轮集中供地土拍，共成交272宗涉宅地块，较去年第三轮成交下降24.86%，较去年首轮下降50.46%；13城第一轮集中供地成交规划建筑面积为2450万㎡，较去年第三轮成交下降39.58%，较去年首轮下降64.58%。

　　供应规模在下降，成交规模也在下降，与去年同期比下降超过了50%，这个数据看着属实扎心。

　　疫情的反复让市场的销售端增加不确定性，这大大影响了房企手里的资金活跃度，另外就是在强力调控政策下，不少房企仍然面临着相当大的债务压力，谨慎拿地是必然的。

　　不过，房掌柜想说，土地市场降温，不见得是坏事情，但一定不是好事。

　　2021年德阳土地市场总结下来就3个字：有点冷！

　　最明显的特征就是开发商渐渐的不参与拍地了，在之前开发商拿地都是“围剿猎杀”，抢地如抢钱，如今这种盛况难寻。

　　2021年全年供应了13宗地，最终成交了10宗，成交率为76.92%，但是成交的10宗里面有一半都是“自己人”，属于左口袋往右口袋挪，一整个乾坤大挪移，实际成交了的只能算5宗。

　　上半年表现还算中规中矩，成交5宗，只有1宗是“国家队”，下半年直接滑铁卢，成交5宗有4宗都是“国家队”，啧啧啧，而且流拍也主要集中在下半年。

　　全年上演了一场冰与火之歌，上半年是火焰，下半年那就是冰雪。

　　2021年德阳土地市场还表现出一个明显特征，就是成交价更高，但是成交价高并不是因为土地市场火热涨上去的，而是被动的，因为德阳土地的起拍价整体涨了不少。

　　在开发商本身资金就紧张的情况下，拿地成本进一步增加，哪还有钱来买地，只能干瞪眼稳起。

　　但是，但是，土地市场开发商都稳起的话，一定不是什么好事情。

　　2022年截至目前，德阳土地市场还没有一丁点动静，如果2022年德阳土地市场依旧像2021年下半年一样，开发商都稳起不拿地，等市场把去年拿下的5宗地和更早拿下没消化的地都开发了，市场就会迎来供不应求，房价则会迎来上涨。

　　房价上涨对购房者来说可不是好事！

　　所以啊，德阳土地市场赶快迎来一波动作吧。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　39岁林丹宣布复出，助力国羽，41岁谢杏芳逆生长，不离婚太明智了

　　2022-08-31 20:35:20

　　曝王宝强前经纪人宋喆已出狱，在老家种田喂猪，会和马蓉复合吗？

　　2022-08-31 10:28:43

　　唐山烧烤事件最新后续：受伤最严重的女子现身央视，保护伞被抓

　　2022-08-31 15:28:01

　　90年代，公审大会上，一名被绑着“锁喉绳”的女子

　　2022-09-01 01:36:25

　　美军反常动作释放一个重大信号：中美撕破脸，倒霉的可能是印度

　　2022-09-01 09:26:08

　　俄罗斯专家：解放军正发展成为最完美的军队，美国军队比不了！

　　2022-08-31 14:06:30

　　晚清时期，两个公子哥在消暑纳凉，这一身赘肉在那时绝对非常少见

　　2022-08-29 08:15:02

　　上海丨男子攀爬翻窗想进女友家，结果失足坠下9楼！不幸身亡！第二天才被发现…

　　2022-08-31 18:14:13

　　乌克兰的反攻能赢吗？专家分析：进攻比防守困难 乌恐能力有限

　　2022-08-31 17:45:14

　　央行第三次降息，8月楼市成交量依然萎缩、市场预期持续低迷

　　2022-09-01 07:22:28

　　香港歌手参加内地综艺节目被香港网友嘲笑：为搵人仔尊严都不要了

　　2022-08-31 10:12:46

　　王新筑教授散布成都全封控谣言，算不算违法？

　　2022-09-01 08:50:21

　　美媒：目前已有8个歼-20旅，每年还将新增2个歼-20旅，产量很惊人

　　2022-08-31 14:50:01

　　危机升级！中国经济面临两大考验？不愿意消费，找不到项目投资？

　　2022-08-31 20:27:32

　　戈尔巴乔夫刚去世，西方就开始篡改历史

　　2022-08-31 15:32:38

　　完了，这些良心国产App，全要被凉凉

　　2022-08-26 22:05:02

　　天通苑的大户型为什么价格这么低啊？不都说房子是用来住的越宜居的越保值吗？

　　2022-09-01 02:01:25

　　台军首次向接近金门的中国人民解放军无人机开火

　　2022-09-01 00:02:22

　　27岁刘珠恩自杀离世，最后遗书内容公开：对不起大家，我先走了

　　2022-08-29 13:09:09

　　七艘中国大型渡轮南下，美军担忧会穿台湾海峡，派侦察机一探究竟

　　2022-08-31 18:02:32

　　2022-09-01 10:26:44

　　“高位站岗，无力回天，置换无望…”

　　郁亮：万科始终把安全放在第一位，上半年经营性现金流为正

　　郁亮重申短期市场筑底判断，但恢复是缓慢和温和的过程

　　迈出第一步！内蒙古拟建议“取消公摊面积”

　　台湾向大陆民用无人机开枪后 解放军大型无人机现身

　　中方出动三军参加俄军演 外媒：向西方发出不祥的威胁

　　约翰逊称英国在其任期结束时绝对没崩溃 还扯上中国

　　拜登可能很危险？美众议院保守派酝酿弹劾总统计划

　　台军对大陆无人机开第一枪?媒体：关注大陆如何反击

　　台湾向大陆民用无人机开枪后 解放军大型无人机现身

　　中方出动三军参加俄军演 外媒：向西方发出不祥的威胁

　　约翰逊称英国在其任期结束时绝对没崩溃 还扯上中国

　　拜登可能很危险？美众议院保守派酝酿弹劾总统计划

　　台军对大陆无人机开第一枪?媒体：关注大陆如何反击

　　5场9球！魔人一夜刷爆纪录 英超就这？

　　英超-哈兰德连场戴帽!曼城6-0狂胜 阿根廷新星2球

　　英超-小将98分钟绝杀!利物浦2-1纽卡 菲尔米诺建功

　　英超-阿森纳2-1维拉5连胜领跑 热苏斯马丁内利建功

　　英超-凯恩造乌龙孙兴慜连续5轮哑火 热刺1-1西汉姆

　　文章模样大变 离开马伊琍后成油腻大叔

　　小李子分手后被曝约会22岁富豪女模特，对方刚离婚

　　港媒曝TVB花旦唐诗咏本月离巢 高层曾出动挽留未果

　　郑恺背包带女儿出游，关爱苗苗不让妻子抱娃超暖心

　　小S女儿拍戏太卖力！穿短裙脏池子里打滚

　　年轻人不换手机了?国产手机如何活下来

　　国常会再吹暖风：接续政策9月上旬应出尽出

　　恒大地产：预计无法按期披露半年度财务报告

　　早评：沪指低开0.17% 半导体板块领涨

　　失去的信心：日本消费电子崩盘启示录

　　共享经济涨价，消费者开始算账了

　　东方甄选、顺丰、京东坐上了同一张“牌桌”

　　被芯片荒搞怕了，蔚小理们决定自研芯片

　　挣钱才是硬道理，爱奇艺何以越“苟”越肥？

　　搭比亚迪刀片电池/电驱 一汽丰田bZ3实车曝光

　　热力值UP！看成都车展百款新车谁最能“混”

　　5座版揽境？ 我是大众全新SUV，请叫我揽巡

　　亮出看家本领 看成都车展混动车型十宗最

　　1300km续航 星越L雷神Hi·F也能在沙漠玩耍

　　JKL总决赛放出狠话！没人能压制我

　　DOTA2：中国赛区开启“炼狱模式”

　　GEN吊打T1后小花生赛后采访火了

　　广州68平学区房改造 二房变三房居然还有吧台！

　　让人向往的超大庭院别墅 新中式风设计超耐看

　　成都全职妈妈自装97平三居 还亲自动手做家具

　　案例鉴赏：时尚夫妇的摩登黑白家 气质高级

　　“高位站岗，无力回天，置换无望…”

　　郁亮：万科始终把安全放在第一位，上半年经营性现金流为正

　　郁亮重申短期市场筑底判断，但恢复是缓慢和温和的过程

　　迈出第一步！内蒙古拟建议“取消公摊面积”

　　贾科梅蒂：谁此时孤独，就永远孤独

　　乐器博物馆留下一把民国的平头烙铁

　　运-20抵达奥地利空军基地 降落瞬间

　　美军测试新型反雷达导弹 射程300公里

　　首见！乌军米格29发射美制反辐射导弹

　　遭受鸟击后英国飞行员的头盔这样了