700万亩起！正临旌湖！德阳旌北新区约73亩宗地将拍
8月4日文德地块拍卖之时，我们还在说，下一次要在旌北新区拿地，就要跨过钱塘江路了，没想到不过月余，钱塘江路以北、正临旌湖的“肥嘎嘎”就上架了！要拿下这宗地，光是
这宗地向北是800万/亩的旌兴地块，目前还没开发，
向东是待字闺中还没拍卖的约101亩住宅用地，
向西就是大名鼎鼎的金锣湾生态公园和旌湖，就凭这公园、这湖，已足够让人侧目。
700万/亩起拍，以后房价卖好多？
先说说这个700万/亩的起拍价是个什么段数。
2020年全年，德阳市区住宅和商住用地单亩成交均价约在400.2万/亩，楼面均价约2233.87元/㎡。
这宗地所在的旌北新区，除了拿地较早的万达，后面所有地块的成交楼面价都超过了去年的年度楼面均价，而这宗地，起拍楼面价达到了4200元/㎡，也比同区域大部分楼盘的楼面地价要高。
从德阳近年的土拍来看，旌北新区的地价普遍较高，目前成交价格蕞高的两宗地也在该片区，一宗是世茂璀璨天城1082万/亩，另一宗为2020年德阳旌兴地块800万/亩，就在本次要拍卖宗地的旁边。
所以综合来看，这宗地贵气逼人。但是，贵又有贵的底气，其他的不说，就说这个正临湖的位置。
掰起手指妹儿算一算，现在德阳还有好多临湖的地块没有开发的？从南到北，绿地旌湖名门、民福锦尚天玺，还有吗？
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