7月京津冀、其他重点区域工业用地土拍汇总——北京、天津、河北、山东、湖北、四川市场动态
7月京津冀、其他重点地区工业用地市场动态
从拿地情况来看，7月京津冀、其他重点地区共计出让工业用地545宗。其中，产业企业占比蕞高，达到84.9%，拿地面积共36473亩，占总拿地面积的79.19%，产业地产商和政府平台公司分别占0.3%和11.3%，拿地面积分别为147亩和6695亩，占总拿地面积的0.39%和17.66%。
图：2022年7月京津冀、其他重点地区工业用地市场动态（亩）
从土地规划情况来看，2022年7月，京津冀、其他重点地区工业用地出让面积为33184亩，出让地块503块，占总出让面积的87.69%，仓储物流用地出让面积为4351亩，出让地块35块，占总出让面积的11.5%，科研用地出让面积为306亩，出让地块5块，占总出让面积的0.81%。
图：2022年7月京津冀、其他重点地区工业用地土地规划动态（亩）
图：2022年7月京津冀、其他重点地区各省份工业用地土地出让情况
7月京津冀地区各省份工业用地市场动态
图：2022年7月京津冀地区工业用地土地出让情况
从土地数据来看，7月北京地区工业土地供应主要集中在顺义区，顺义区的工业土地规划正在加速发展，同时，顺义区也在成为投资热门区域，土地价格在不断上升；天津地区工业土地供应主要集中在滨海新区，滨海新区也是天津长期工业土地集中出让地区，具备极大发展潜力；河北省工业土地供应主要集中在沧州、衡水、唐山市，同时，石家庄、沧州、唐山、张家口市正在加速规划工业土地，具备一定发展潜力，保定、廊坊正在成为热门投资城市，土地价格呈现上升趋势。
京津冀是我国的“首都经济圈”，也是我国经济产值贡献占据较大比重地区之一。北京由于土地资源、产业结构等各方面限制，工业土地主要集中在北京顺义、大兴、怀柔等近郊地区，主城区产业用地资源较为稀少，并且土地价格在国内位于头部梯队。目前北京主导产业主要以第三产业为主，主要集中在现代服务业和现代制造业，由于土地资源有限，大量传统制造业和新兴产业向天津、廊坊等周边城市外溢，对周边区域产业以及京津冀地区协同发展起到极大的促进作用。
天津市工业土地资源供应明显优于北京，近几年工业土地主要集中在滨海新区。产业方面，天津第二产业整体优势明显，第三产业也在积极发展过程当中。由于承接了大量北京外溢产业资源，以电子信息、生物医药新能源新材料等为主的战略性新兴产业正在飞速发展，另外，装备制造、轻纺工业作为传统支柱产业也为天津贡献了极大比重的经济产值。
河北地区土地资源相比北京天津较为丰厚，但产业发展交其他两市相对落后。河北省自身装备制造、钢铁、石化等传统产业是支柱产业，近几年由于京津冀地区协同发展以及产业升级原因，产业结构不断调整，传统优势产业仍是省内经济主要支柱，但由于承接其他两市产业资源，先进制造业发展十分迅猛，战略性新兴产业也在稳步发展当中。化工、电气、生物医药产业数量占比逐年递增，采矿业、传统制造业产业聚集程度较高，但聚集态势有所减缓。
本月，共有2家产业地产商在天津、河北两地拿下4块工业用地土地，其中三宗位于天津滨海新区，均为港口码头用地和仓储物流用地，被天津临港投资控股有限公司竞得，占地面积共616亩。河北地块位于唐山市丰南经济开发区高新产业园永昌街北侧，由唐山市丰南沿海工业区经济发展有限公司竞得，土地占地面积144亩。
7月，共有2家产业地产商在京津冀地区竞得2块工业用地土地，一宗地块由联东在天津市竞得，占地共100亩，土地位于天津东丽区华明高新区华明大道以北、华丰路以东，此前，联东已在天津布局了滨海科技港、天津研创园、天津双创中心等多个项目。另一宗土地由唐山一盈房地产开发有限公司于7月5日在唐山市竞得，土地位于唐曹公路以东、经十四路以南、黑水河以西区域，占地约48亩。
7月其他重点地区各省份工业用地市场动态
图：2022年7月山东省地级市工业用地土地出让情况
7月，山东工业土地出让主要集中在青岛、日照、潍坊等市，其中，青岛、潍坊土地出让面积在1000亩以上，同时，菏泽、济宁、日照、烟台也在加速工业土地规划，具备一定发展潜力，济南、烟台土地价格呈现上升趋势，正在成为热门投资区域。
山东省作为我国第三经济强省，工业产值一直是经济发展的重要支柱。由于山东省内资源型城市众多，能源、化工、钢铁行业一直是山东省的支柱产业，石化、矿业、机械制造等重工业企业也是山东省内工业用地的拿地主力。东营、淄博、临沂、济宁、烟台等资源丰厚城市也一直是石化等企业重点关注城市。
但随着新旧动能的转换以及新型产业的发展，山东的产业结构也在不断优化。山东在《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》中提出，淘汰落后动能、培育新动能、提升传统动能的要求。传统重工产业进入产业升级阶段，落后产能不断向绿色制造、新能源、高端化工产业转移，并且大力引进新一代信息制造、高端装备、新能源新材料产业。打造传统产业和新兴产业并驾发展的发展趋势。
并且，山东省在十四五规划中也明确指出，继续做优做强现代优势产业，新一代信息技术、高端装备、新能源新材料、现代海洋、医养健康等新兴产业的生产总值比重也在不断增加。重点产业产业链链长制的规划不断促进产业聚集，省内对于新兴产业的产业需求也在日益增加。
图：2022年7月山东省地级市工业用地政府平台公司拿地情况
7月，山东省政府平台公司拿地共28块，其中占地面积百亩以上地块有10块。其中，位于淄博先创区红花路以东、黄河大道以南、规划路以西、克黄线亩，由山东创科国有资产运营有限公司竞得，计划打造淄博先创区新能源电解质材料及基础设施配套项目（一期）。
图：2022年7月湖北省地级市工业用地土地出让情况
7月，湖北工业土地出让主要集中在黄冈、宜昌、襄阳几座城市，荆门、荆州、武汉、襄阳、宜昌正在加速工业用地规划，发展潜力巨大，武汉作为省内核心城市，土地价格明显高于其他地级市，黄石、宜昌、荆门、孝感等城市正在成为投资热门区域，土地价格呈现上涨趋势。
从数据上看，宜昌、孝感、荆州、荆门等省内腰部城市工业土地成交量占据省内较大比重，同时，这类城市也占据着省内经济产值以及第二工业产值的较大比重。因此，可以看出，政府更加青睐于腰部工业城市的发展，这类城市未来也是省内重点发展城市。从产业角度来看，湖北省“一芯两带三区”总体产业格局主要以武汉为核心，长江、汉江为纽带，向外辐射，形成区域协同和产业集群，重点发展集成电路、新一代信息技术、智能制造、生物医药等战略性新兴产业。
图：2022年7月湖北省地级市工业用地政府平台公司拿地情况
图：2022年7月四川省地级市工业用地土地出让情况
7月，四川工业土地出让主要集中在成都、眉山、南充、资阳几座城市，成都、眉山、南充正在加速工业用地规划，发展潜力巨大，泸州、达州、内江等城市正在成为投资热门区域，土地价格呈现上涨趋势。
四川省产业资源发展并不均衡，主要资源全部集中在成都地区，但对于民营地产商而言，成都整体市场处于国退民进的状态，这主要由于成都民营工业地产项目禁止分割销售的政策，只有部分国企允许在有销售政策的区域分割销售。并且，对于成都中心城区来说，大部分区域一手工业用地资源稀缺，只有部分区域有一手工业用地，但存量盘活市场庞大。对于成都周边城市，绵阳、德阳、眉山、资阳等地收到成都产业外移以及辐射影响，省内GDP发展处于腰部位置，存在一定的投资机会，但也要仔细参考具体城市的土地政策。
对于产业方面，四川为了平衡发展不均衡不充分的问题，作出“一干多支、五区协同”等战略部署，不同城市布局了重点产业布局和重点发展领域。如成都将重点发展电子信息、装备制造、先进材料、食品饮料产业和数字经济；环成都经济圈中，德阳市将重点放在工业转型升级，做大做强高端装备制造业，培育壮大战略性新兴产业，加快改造提升传统产业；绵阳市打造创新驱动发展的试验田和西部地区发展的增长极；遂宁市则积极融入成渝城市群建设，加强与两大中心城市对接配套，建设成渝发展主轴绿色经济强市。
图：2022年7月四川省地级市工业用地政府平台公司拿地情况
近几年，全国工业用地价格呈现平稳增长态势，京津冀地区工业用地价格高于全国平均工业用地价格。京津冀中，北京作为科创中心，将部分制造业移出；天津以转化北京研究成果，以交通为发展支点；河北则起到产业和人口承接作用。以北京为中心，依托众多的高校和科研院所资源，在技术方面占据得天独厚优势。但在地区面积、人力资源、交通资源等方面相对有限，近年来在工业产出相比长三角、珠三角并不占优。因此，就工业整体来讲，“南强北弱”的格局基本形成。其他区域中，山东、湖北长期保持着较大体量的工业用地出让，一直占据着国内上游位置，这与省内夯实的产业基础密不可分，就目前来看，各省之间主要以保持传统制造业并进行产业升级，以及大力发展战略新兴产业为主。预计未来对于传统产业的投资需求可能会逐渐减弱，对于新兴产业的需求会变得更加强烈。
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