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　　原标题：成德同城化下的德阳三大主力价值区域——德阳新区

　　从2015年底确定的成德同城化发展战略，建设成都现代化国际化大都市北部新城。成德同城化与全面创新改革一起，成为德阳的两个“一号工程”和头等大事。

　　2018年德阳市政府工作报告提出，加快建设成都北部新城，推动全域城镇化再上新台阶。前些日子，一份成府发（2018）5号成都市人民政府、德阳市人民政府关于印发成德一体化发展实施方案的通知引爆了大家对成德同城化的关心。

　　在成德同城化的大背景之下，德阳城市总体规划（2016-2030）明确重点向南发展，推进成德同城，城市发展方向为南进、东拓、西扩、北优。在城市空间布局上形成“三带五片”的组团化中心城区空间结构。

　　其中南进的德阳新区、北优的高铁组团、东拓的健康谷是德阳发展战略，成德同城化下的三大主力价值区域。德阳新城这三大区域，是南有天府新区，北有德阳新城战略意义上的重要阵地，未来将以这三大区域形成铁桶三角阵。

　　这一次，德阳房帮帮将分三期对这三大区域展开逐一分析，敬请关注。

　　推进成德同城化，德阳城市必须南进，重点就是建设德阳城市新区。新区未来规划为“一湖两江、两城四区”的城市空间结构，“一芯两核、三带多点”的生态布局。

　　西成高铁、成绵乐城际高铁、成都第二绕城高速、成德大道等7条高速、快速通道已建成通车，成都第三绕城高速、天府大道北延线已开工建设，正在规划建设连接成都的多条地铁延线和磁悬浮列车。成都双流国际机场、天府国际机场、绵阳南郊机场，驱车60分钟均可抵达。

　　新区的边界主要分绵远河以东的部分区域，包括北至凯江路，南至广汉交界，东至旌阳区东湖乡、和新镇交界（含和新镇小河村、福兴村），西至绵远河；而绵远河以西的区域，主要包括北至东锅集团北厂区，西至宝成铁路，南至广汉交界，东至绵远河。

　　“一芯两核、三带多点”的生态布局

　　“一芯”即以柳梢堰湿地带为起点，横贯东西，连接天府西湖，打造城市中央公园，构成城市“绿芯”。“两核”是指重点生态核心区，包括旌南湖生态核、天府西湖生态核。围绕旌南湖和天府西湖，依托水系和周边湿地打造高品位景观生态核。

　　“三带”则指重点生态廊带，包括龙泉山生态带、宝成线石亭江生态带、绵远河生态景观带。根据不同区域特点，打造郊野生态、工业生态、城市生态、主题生态等独具魅力的活力水岸文化，使之成为城市“绿肺”。

　　“多点”即绿地公园点状分布。改造升级文化娱乐城公园、珠江路广场绿地、滨河绿地、南公园、荷兰湿地公园等一批现状公园绿地；规划新建齐家堰湿地公园、东河公园、体育公园、航空嘉年华主题公园、武家山运动休闲公园、社区休闲公园、街头口袋公园等一批公园绿地。

　　“一湖两江、两城四区”的城市空间结构

　　四区：中央商务区、城市修复示范区、高技术产业区、浅丘生态典范区

　　包括柳梢堰湿地组团、武家山组团、八角钢厂组团、汽车南站组团、南湖组团、城际南站组团、田园综合体在内的七大组团项目

　　2017年11月10日，德阳经开区管委会和神州天立教育集团签约成功，引入一所全新的国际学校，该项目总投资约5.3亿，学校涵盖小学、初中、高中于一体。选址德阳经济技术开发区利山路以东保利国际社区旁。德阳天立国际学校将于2018年9月1日开校。

　　绵远河流域（柳梢堰片区）生态整治项目一期

　　该项目位于规划的城市中央公园的核心地带，西起蓥华山路，东至林山路，北临成绵高速，南接洪湖路，要求能够打造出体现“月上柳梢”的诗和远方意境，展现出绵远河美丽自然的岸线，包括生态植物展示、爱情浪漫主题公园、休闲娱乐等功能，计划总投资3.09亿元。

　　建设要求为2018年12月底前全面完工，预计4月进入实质性招标。

　　该项目处于目前的城南门户位置——泸沽湖路与岷山路交汇处西南角及东南角地块，紧邻德阳迎宾主干道和城市中央公园，与两所全国著名的高职院校和即将打造工农村特色街区毗邻，项目建设用地规模约355亩。

　　要求该项目连同相邻的城市中央公园一并打造，建成以融合地方特色的主题街区和体验式休闲娱乐项目为核心业态的商业综合体及高档住宅小区。

　　该项目位于镜泊湖路以南、庐山路以东、利山路以西、千岛湖路以北，紧邻已经开发入住的保利国际城片区和即将开学的天立国际学校。

　　占地约210亩，其中66亩商业用地为存量土地、144亩居住用地为经开区发展（控股）集团持有，均无拆迁。计划建成集购物中心、商业步行街、高档住宅为一体的城市综合体。

　　该项目项目紧邻高速公路德阳南站出口，处于德阳汽车商业核心区，地块位于洪湖路以南、泰山路以东、柳江街以北，即我们本地人称的德阳钢厂片区。

　　用地规模约570亩，可连同相邻的城市中央公园地块一并打造，建成融合汽车商贸、科技、文化、旅游、体验、居住等元素，涵盖汽车商业中心（包括汽车主题商业综合体、汽车主题酒店、汽车4S、2S集聚区等）、汽车运动文化公园、汽车文化社区（高端住宅小区）、汽车文化大道等业态的汽车主题城市综合体。

　　该项目北起沱江西路、南至嘉陵江西路、东起泰山南路二段、西至岷山路，东和南与两所全国著名高职院校相连，目前即为德阳蕞有名的美食街区。

　　周边住宅小区众多，常住人口约15万人，流动人口约10万人，附近有学校、医院、公园等，基础设施、配套设施完善。计划引进投资商对现有街区的软硬环境进行整治改造提升，建成以精品美食为主、会聚娱乐休闲的特色商业街区。

　　其他诸如：桂江街生活市场和商业综合体；齐家堰生态小镇项目；德阳经开区人民医院住院部综合楼工程；文化演艺休闲中心；德阳经开区标准化厂房建设项目；中国福兴美丽新村文旅聚落项目；

　　南进是德阳新城对接成都的重要性战略阵地。推进成德同城化，德阳城市必须南进，重点就是建设德阳城市新区。相对于美好的规划，落地才是关键。南进的重要地位，良好的发展前景，潜力值得可期。

　　个人认为南进的规划及城建偏向于点面式布局，不像北优的规划及城建是地毯式推进。下期，我们将对北优旌东新区进行分析，敬请持续关注！返回搜狐，查看更多

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