旧改快讯┃龙岗坂田中浩工业城工改工M0项目专规公告
1月11日,深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道中浩工业城C厂区城市更新单元规划公告和吉华街道石龙坑片区城市更新单元(计划调整)补充公告。
1月9日,光明区光明街道办发布关于光明街道富力片区拟城市更新单元范围内历史违建物业权利人核实结果(头部批)的公示。
1月11日,深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区李松蓢社区土地整备利益统筹项目土地整备规划》04-11-01地块规划调整方案(草案)的公示。
中浩工业城C厂区城市更新单元规划公告
龙岗区坂田街道中浩工业城C厂区城市更新单元于2019年7月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》。现项目规划已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过,现予以公告。
项目位于坂田街道象角塘社区,雪风路与中浩路交会处西南侧,轨道10号线米范围内。
拆除范围用地面积17814.8㎡,开发建设用地面积12469.8㎡,规划容积113101㎡,容积率9.1。
申报主体为深圳市拓锋实业有限公司,经查询工商信息显示,该公司由深圳市展裕实业有限公司全资控股,而深圳市展裕实业有限公司为香港宏辉集团子公司。
关于《龙岗区坂田街道中浩工业城C厂区城市更新单元规划》的公告原文链接:
石龙坑片区城市更新单元( 计划调整)补充公告
石龙坑片区城市更新单元原列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》,现列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》,项目位于龙岗区吉华街道,拟拆除范围用地面积为111244㎡。
项目原拟更新方向为居住等功能,计划调整后更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。原拟拆除范围内应落实不少于46000㎡的公共利益用地,计划调整后应落实不少于20851㎡教育设施用地、2187㎡公园绿地和1337㎡水域用地,总计落实不少于46699㎡的公共利益用地,拟贡献率不少于42%。
更新单元计划有效期2年,自2022年9月6日起至2024年9月5日止。
在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关管理规定的管控要求。
申报主体为深圳市泰富华投资发展有限公司,经查询工商信息显示该公司由袁文泰、深圳市奥誉投资有限公司和深圳市泰悦和投资有限公司,分别占股74%、15%、11%。
深圳市奥誉投资有限公司由奥园地产(深圳)有限公司全资控股。
泰富华创立于1994年,创始之初主营业务为零售百货及商业经营。2002年开始转型房地产投资与开发业务,经过20多年的不断拼搏进取,公司以房地产开发为主营业务,主要从事精品住宅产品开发,深耕深圳及临深片区,采取一、二级联动的开发模式,逐步将公司打造为社会尊重、客户信赖、行业优秀、区域领先、员工自豪的专业地产开发企业。
泰富华地产致力于精品住宅产品的开发,相继打造泰富华天峦湖、泰富华悦都会、泰富华澜湾花园、泰富华凤凰城、泰富华庭、泰富中心广场、东方威尼斯花园等众多经典项目,并同步在深圳以及临深片区稳步推进多个储备项目。
奥园集团1996年在广州成立,2007年在香港上市。业务已成为涵盖地产、商业、城市更新、健康、医美、文旅、科技等板块的千亿级综合性企业集团。
奥园集团率先投身国内“三旧”改造事业,见证并积极参与中国城市更新的发展历程。截至2022年2月28日,奥园集团正在推进中的城市更新项目有74个,预计可售面积达3100万㎡,合计货值约9000亿元,绝大多数位于粤港澳大湾区中的广州、深圳、珠海、东莞、佛山5大核心城市。其中,43个项目已获取合法身份(含实施主体、合作开发企业及前期服务商等),预计可售面积达2000万㎡,合计货值超5700亿元。
关于《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的补充公告原文链接:
富力片区拟城市更新单元范围内历史违建物业权利人核实结果(头部批)公示
深圳市光明区光明街道富力片区拟城市更新项目(以下简称本项目)拟拆除范围用地面积为56136.3㎡,拟外部移交用地范围面积为23819.7㎡。此次范围内涉及历史违建物业权利人核实工作的建筑物共15栋,建筑面积合计为3093.47㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》规定及《光明区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作指引》要求,现将本项目范围内历史违建物业权利人核实结果进行公示。
申报主体为深圳市光明区光明街道办事处。
项目于2020年12月发布招标公告,2021年1月发布成交结果公示,项目前期服务商为深圳市华锦信达城市更新有限公司。
关于深圳市光明区光明街道富力片区拟城市更新单元范围内历史违建物业权利人核实结果(头部批)的公示原文链接:
李松蓢社区土地整备利益统筹项目土地整备规划04-11-01地块规划调整方案(草案)公示
《光明区李松蓢社区土地整备利益统筹项目土地整备规划》于2021年6月公布实施。为增加公共利益用地,改善片区出行条件,拟对《光明区李松蓢社区土地整备利益统筹项目土地整备规划》04-11-01地块进行规划调整,调整后土地整备规划确定的主导功能、建筑总量和各建筑功能分项建筑面积不变。
项目位于光明区公明街道李松蓢社区南部。本次规划调整主要对04-11-01地块分项指标进行调整。
04-11-01地块在保证规定总建筑面积不变的情况下,将用地面积由22757.7㎡调整为21843.3㎡;容积率由4.55调整为4.74。
光明区李松蓢社区土地整备利益统筹项目位于光明区公明街道,隶属于深圳市公明李松蓢股份合作公司。项目实施范围面积共计36.1公顷,留用土地面积共计13.6公顷,留用地比例约37.7%。
为落实项目留用土地,开展规划研究,留用地块位于《深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则》03-07地块、03-08地块、04-11-1地块、05-02地块、05-05地块、05-08地块、05-11地块、05-17-1地块。
(1)图则规划03-07地块,用地性质为商业用地+二类居住用地,用地面积为11708.7㎡,地块规划容积率为6.9,总建筑面积80790.0㎡,配置文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡;
(2)图则规划04-11-1地块,用地性质为一类工业用地,用地面积21843.3㎡,容积率4.74;
(3)图则规划05-02地块,用地性质为二类居住用地,用地面积为16939.8㎡,地块规划容积率为5.77,总建筑面积97668.9㎡,配置社区体育活动场地3000㎡、社区警务室50㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心3000㎡;
(4)图则规划05-05地块,用地性质为二类居住用地,用地面积为18508.4㎡,地块规划容积率为5.5,总建筑面积101796.2㎡,配置文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡、社区管理用房300㎡;
(5)图则规划05-08地块,用地性质为二类居住用地,用地面积为20072.8㎡,地块规划容积率为5.56,总建筑面积110400.4㎡,配置幼儿园18班(建筑面积6700㎡,独立占地面积5400㎡);
(6)图则规划05-11地块,用地性质为工业用地,用地面积为19782.7㎡,地块规划容积率为4.55,总建筑面积90011.2㎡,配置熟食中心1000㎡、公交首末站5000㎡;
(7)图则规划05-17-1地块,用地性质为普通工业用地+商业用地,用地面积为26161.9㎡,容积率为6.5,总建筑面积170052.2㎡,配置邮政支局1500㎡,社会停车场、公共充电站1100㎡、小型垃圾转运站150㎡、环卫工人作息房10㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、社区体育活动场地1800㎡(不计容)。
项目效果图(图片来源:网络,仅作参考,蕞终效果以政府审批结果为准)
项目于2022年8月发布成交结果公告,成交人为深圳市特发鸿顺实业有限公司,经查询工商信息显示,该公司由深圳市特发地产有限公司和深圳市宝祥隆发展有限责任公司,分别控股51%、49%。
深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日,是深圳市蕞早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳,在市属国企中率先大举进入城市更新领域,在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场,目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个,用地储备超1160万㎡,市值达2740亿元。
深圳市光明区城市更新和土地整备局关于《光明区李松蓢社区土地整备利益统筹项目土地整备规划》04-11-01地块规划调整方案(草案)的公示原文链接:
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合一城市更新集团,广东省三旧改造协会副会长单位,深圳市城市更新开发企业协会副会长单位,深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年,致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展,我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式,为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等,参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区,已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处,业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年,广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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