2020年德阳土拍成交超155亿元自然人拿地超11亿元
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原标题：2020年德阳土拍成交超155亿元，自然人拿地超11亿元
每年年末总感觉有一个绕不开的话题：今年是最难的一年，但明年会更难。
今年已经很难了，明年还能有多难。
今年都这么难了，土地拍卖也不见比去年少拍几块呀。今年都这么难了，土地拍卖当然要比去年多拍几块呀。今年都这么难了，为什么基本没有流拍的土地呢？为什么土拍成交金额还比去年更高呢！
今天，我们就来回顾以及总结一下，2020年德阳全市的土拍盛况。
文章很长，从德阳主城区说起走吧，接着把区县的土拍一并交代了。
2020年德阳主城区（主城区含旌阳区、经开区、天府生态智谷、天府旌城）计划供地2537亩，具体位置信息请回顾德阳房帮帮所发布的《2020年德阳供地计划名单》。
自2018年楼市迅速加温之后，德阳近三年的土地供应都不低，今年供地面积为近5年第二高，比去年前年都高。
没有2017年高，但实际供地面积可以算是历年峰值。
从2016年开始，德阳主城区住宅用地供应连年刷新高。过去，一年就成交那么两三宗住宅用地，而在今年，供应住宅用地18宗，成交了17宗，流拍仅1宗。
较去年住宅用地供应增加7宗，成交宗地增加7宗，流拍宗地保持不变，均只有一宗。土地流拍率从去年的9%降低至今年的5.5%。
全年供应住宅用地面积1888亩，同比上涨46%，成交住宅用地面积1780亩，同比上涨46%。成交住宅用地面积占比全年计划供应住宅用地面积的74%。实际供应住宅用地面积占比全年计划供应住宅用地面积的74%。
成交住宅用地均价402万/亩，楼面均价2163元/㎡，年均溢价率17.57%。成交楼面价较去年同比上涨44.89%，但是在溢价率方面，较去年下降了5.33个百分点，为17.57%。
成交的这18宗住宅用地，将为德阳楼市提供约329万方的住宅体量。
可以想象一下，当前德阳楼市明面库存110万方左右，实际可售库存70万方左右，潜在供应库存未知。今年的去化量大约在160万方，329万方的供应量放到未来几年的周期里，算不算高。
德阳房帮帮——德阳楼市地图，请在官方公众号回复【地图】二字获取下载链接
今年，德阳又增加了一些新朋友，也有老朋友对德阳充满了期许，第二次甚至第三次拿地。
敏捷3月份第二次拿地布局旌南第二城，敏捷翰林府。阳光大地从孝感班师天元，大参林从黄河片区跨河进驻城北。绿地从天府生态智谷也加入到了旌东新区，而这已经是绿地在德阳的第三次拿地。
今年，我们看到了像邦泰、金科这样的全国知名房企在德阳拿地，看到了睦邻房产、杰阳房产这样的德阳本土房企。但本土房企与外地房企拿地规模依然差距甚大，从位置分布看，外地房企依然主攻旌湖两岸，尤其又是旌北新区。而本土房企，则更倾向潜力挖掘的片区。
旌阳区依然是供应住宅用地最多，成交住宅用地最多的区域。但，经开区在住宅用地供应与成交方面，同比涨幅最高，分别达到了54%和120%。
从区域成交均价看，旌阳区的住宅用地成交年均价506/亩，同比上涨39%，溢价率16.45%；经开区住宅用地成交年均价374万/亩，同比上涨33%，溢价率39%。
2020年住宅用地成交单价最高的为赣江路与庐山路交会处西南角94亩地块，成交价800万/亩，最高成交单价较去年下降了5.88%。此外，今年还诞生了3宗均价600万/亩以上的宗地，分别为金科、邦泰、大参林所拿，且都在城北范围。
除了住宅用地以外，今年商服用地也格外引人瞩目。
开年由一位“神秘自然人”竞得一宗面积约70亩的商服用地，规划建设购物中心开局【详情】，中途绿地集团竞得天府生态智谷两宗商服用地，其中一宗在建智慧之心项目。
2020年，商服地块里，最劲爆的消息当属德阳光大AI CITY项目，德阳特斯联实业有限公司在文德湖公园旁拿下4宗商服用地【详情】，建设光大新科技区域总部、德阳光大新科技创新公共服务平台和智能物联网研发创新基地、智能制造装备生产基地、智能物联网优质产业聚集基地、智能物联网应用示范基地、智能产业都市旅游基地等内容。
全年成交商服用地约462亩，成交均价约673万/亩。其他例如停车场用地，中小学用地就不再多讲了。
这年头自然人拿地似乎已经见怪不怪了。
你还在买房的时候，人家已经开始卖地了，动辄3个亿的资金，玩似的。
那么来吧，进入到今年德阳土地拍卖专题分析的第二部分，区县！
今年全年，德阳全市住宅用地供应面积约5091亩，同比上涨19%。成交面积约4195亩，同比上涨25.7%。
全年全市供应住宅用地78宗，成交77宗，流标仅1宗。这一宗也就是刚才说的德阳主城区流标那一宗地。也就是说，2020年区县部分零流标。
供应住宅用地宗数最多的是什邡，26宗；最少的是罗江，5宗；供应住宅用地面积最多的是德阳主城区，1800余亩；最少的是罗江，190余亩；成交住宅用地最多的是什邡，1100余亩，最少的还是罗江，190余亩。
为什么什邡这么多？而且大部分都在禾丰镇。
其次，今年什邡还供应成交了商业用地，大概总面积有636亩，大部分都位于莹华镇石门村，并且，都是什邡旅游文化公司所拿。这也是一件颇为神奇的事情。
打造旅游产业，似乎是另外一条道路了。
绵竹今年也在玫瑰小镇拍出两宗偏旅游产业的地块，总面积约192亩。绵竹地区的头牌房企仟坤拿地93亩，德阳双友置业也进军绵竹拿地了。
全年全城成交住宅用地金额超155亿元，同比上涨93.85%。其中德阳主城区占比46%，什邡占比21%，广汉占比13%，中江占比15%。所有县市区当中，什邡正增长198%，市本级增长40%；其他各县市区均有不同程度的下降，其中下降最高的绵竹，同比下降85%。
市本级最高成交价在上面已经说过了。
11月3日，德阳万事达置业在湘潭路与西湖路交汇处东北侧，拿地约70亩，成交单价311万/亩，为年度最高单价。
9月15日，仟坤房产在苏绵大道北段东侧、徐州路北侧，拿地约51亩，成交单价280万/亩，为年度最高单价。
什邡年度最高单价有4宗，但这4宗究其背景似乎没有什么亮点。反而是12月15日，什邡市通站路东延线亿元。
6月2日，成都慧荣众城在南华镇南坝村拿下面积约103亩宗地，成交价396万/亩，为年度最高单价。
中江，今年也有一位王姓大佬。8月24日连拿两宗地，面积约210亩，成交价分别为380万/亩和341万/亩，总价累计超7.5亿元。
几十万买房咬紧牙关，几个亿买地眼睛也不带眨的。
人与人之间，区别就这么大。返回搜狐，查看更多
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