2020广汉土拍首发高新区三星湖旁82亩住宅用地180万亩起
近日，德阳土地市场热点频出，敏捷、金科先后在德阳拿地，3月20日，广汉高新区又一宗地上线。
宗地位于环壁南路与环湖南路之间，占地面积约82.67亩，为二类居住用地（可兼容10%商业），容积率≤2.0，起拍价180万/亩，折合楼面价1350元/㎡。
看这个地址，木斯基相信即使是广汉本地人，也是一脸懵逼，高新区三星湖周围道路的命名，已经不再沿用城市地名，取而代之的是各种“环路”，总之也是让人眼花缭乱。
而这一宗地所处的大致位置，在三星湖的西南侧紧挨着，再往南一点，就接近成都的限购区青白江城区，就大方位来看，还是有搞头。2.0的低容积率，未来的湖景房，产品线应该会比较有品质。
2019年末，高新区快马加鞭拍出了四宗地，都不在今天推出的这块地附近，而且是在湖对面，分别是两宗商业用地，两宗住宅用地（228万/亩起价，228万/亩成交），均由德阳高新发展有限公司竞得，那么这一次，起拍价也降了近48万/亩，会不会有开发商前来参与竞买呢？
（2019年底高新区拍出的四宗地）
这一区域，除了三星湖在建，几乎还没有什么配套呈现，如果一定要强行加一个配套，那么新鸥鹏教育小镇的私立学校——巴川公学，可以算是一个吧。所以，木斯基估计，即使开发商拍下，大概率也只能作为储备用地，不过，这地十有八九还是会由德阳高新区发展有限公司揣入囊中吧。
而且如果木斯基是开发商，对广汉有兴趣的话，目前其实可以多关注一下之前城北流拍的一宗土地，周边环境要比高新区这一块好得多，不知道今年会不会被再次推出。
总之，广汉近数次的土拍中，唯一值得参考的，是2019年11月8日，广汉和平房产以起始价330万/亩拿下17亩小地块，位于成熟的老城区。德阳城区蕞近两次土拍的价格是386万/亩（经开区），663万/亩（城北旌东新区），也可以参考一下。
广汉目前在售大体量楼盘诸多：城北的金科·集美水岸、保利·广悦府、万兴一品、金雁·欧城联邦、恒大首府，城西的万悦城、天府城、翡翠郡，城东的奥园玖珑湾，基本都是百亩起步，两三百亩的居多，把这些项目综合起来估计，木斯基估计目前总体量可能只开发了有1/5，还有几个新盘尚未开盘。广汉的城市小，竞争也比较激烈啊！！！
城市格局上，蕞受关注也是蕞靠谱的，是天府大道北延线，正在建设中，通车后将成为继成绵高速之后，又一贯通成德（经过广汉）的交通主动脉。
至于新房价格，如下图，2月的均价受疫情影响，可以不在参考之内，大方向来看价格趋于稳定，末梢有些许下降趋势，不过还是要再观察一下3、4月份的价格和成交量是否会回升。目前整体均价在6000-6500元/㎡徘徊，其中高层价格5500-6500元/㎡，洋房则在6500-8000元/㎡之间，便宜的公寓低到4000出头的都有，而诸如叠拼、大平层、别墅之类的高端产品稀少，当然也是有的。
好了，木斯基的分享到此结束，2020年广汉土拍头部***能否顺利打响，就看命运的造化了。
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