德阳沱江路186亩宗地260万亩起首次登陆重庆拍卖
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原标题：德阳沱江路186亩宗地260万/亩起，首次登陆重庆拍卖
2022年马上就要过去大半年，这半年里德阳上架了2块住宅用地，也卖了两块住宅用地。一块在孝感，一块在柳梢堰湿地公园旁。
相比去年上半年土地供应与成交宗地数，同比都下降了60%。
土地市场的热度往往和楼市相关，今年全国楼市的状态都不是很好，同比呈现腰斩的成交量一直没有较大的起色。
近一个月来，全国各地，四川各地都陆续出了很多购房补贴政策，利率下调政策，公积金放宽，贷款额度提高，首付比例降低等等政策。
而这一次，土地的价格也有所下降。
今天在沱江路与祁连山路交汇处西南角上架了一宗住宅地块。
从原来的起拍价280万/亩，下降到了260万/亩。土地楼面价从1555.7元/㎡，下降到了1444.59元/㎡。
别以为20万/亩很少，土地拍卖的时候有时候1万/亩加价都是无比困难的。
土地位置：沱江西路与祁连山路交会处西南角；
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地；
规划指标：容积率：≤2.7（计入容积率总建筑面积334920.204）；建筑密度：≤40%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米。（其它详见“德市开规条〔2022〕第11号”）
起拍价：260万/亩，起拍楼面价1444元/㎡
拍卖地点：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋重庆市公共资源交易中心交易服务大厅1楼101室路演厅。
中央商务区，城南的牌面。经过这么多年的发展后，中央商务区现在没有土地可以再拿出来拍卖，它的成熟度、知名度、影响力也是德阳数一数二的存在。
现在的中央商务区在等一条路，一条在地下跑的路，S11线线开工建设是肯定的，整条S11线对德阳全城区也是极大的利好。但，拥有城际南站、四川建院站、五洲广场站的德阳城南，城南中央商务区是受益蕞大的区域。
沱江路向西的尽头就是天府大道北延线。
可以把中央商务区当配套，可以把S11线站点当枢纽，把天府大道北延线当利器，打开由德阳城南向西的空间。
还有另外一个优势是，这块地所在的区域，几乎没有竞争，没有库存。
当下，拿得出现金5个亿的房企，少之又少。
不过，德阳近期促进房地产业良性循环和健康发展的措施里，有扶持政策。
登陆重庆是新时代现代化建设的探索和赋能。
须在宗地上临沱江西路和祁连山路集中修建一个不低于4万方（计容面积）的购物中心，产权自持，自主整体运营。
另外，该宗地需要配建建筑面积不低于800㎡的居家养老服务设施用房，以及不低于800㎡的社区综合服务用房。
