德阳经开区两宗住宅用地拍卖容积率18起拍价300万亩
德阳经开区，从去年开始动作不断。一来，作为成德同城化对接成都的重要门户地带，桥头堡，德阳经开区加快实施进程，。二来，德阳南进是德阳城市规划中的大势所趋，诸多发展要素利好城南，这也是一个明显的信号，
这两宗地的拍卖，之前冷大侠就已经扒过一次。
两宗地都位于德阳经开区德阳天际国际学校旁，地理位置如如下图所示：
上一次扒的时候还没有准确的起拍价，只是预估了一下！今日，据德阳土地矿权投资网所公示的消息所示，宗地一与宗地二有了明确的起拍价。
宗地一，面积85863.36㎡约128.8亩，容积率仅为≤1.8，起拍价300万/亩，起拍楼面价2500.25元/㎡。
宗地二，面积53711.8㎡约80.57亩，容积率≤2.7，起拍价400万/亩，起拍楼面价2222.44元/㎡。
这两宗地的起拍价格都低于“1082”当时的起拍价450万/亩，准入门槛更低，参与的可能性更高。但竞争压力也不容小觑，据冷大侠所知，不乏中国房企强20强的实力选手角逐。这两块宗地在未公示前，已经被众多大佬盯上，甚至有实力房企预言：“低于800万/亩算他输。”也有德阳本土开发商表示：“800万以内可以秒。”可见，此两宗地的人气旺盛，势必引发新一轮竞争。
这两宗土地的楼面价也是个非常有意思的数字，宗地一楼面价2500.0.....元/㎡，宗地二楼面价2222........元/㎡。这大概是不平凡的两宗地，楼面价让人过目不忘，印象深刻。
据规条显示，宗地的所在位置也相当优越。北面紧挨着德阳天立国际学校高端学府，再往北是保利国际城别墅区以及洋房区，再往北就是预计今年7月开工，元旦开园的，面积超级大的，3000余亩的柳梢堰湿地公园。
以其限高36米，容积率1.8的先天条件，高端调性洋房品质是必然的路线。刚好也能和保利国际城的海德花园、美茵庄园、莱茵庄园、波尔多庄园高端别墅、洋房居住群形成更大的“富人区”组团。
宗地二与宗地一紧靠着，限高80米，容积率2.7。宗地二南面是德阳海关以及德阳出入境检验检疫局，未来可能还会有一家政府单位搬迁至此。
这两宗地的位置在德阳经开区规划的武家山组团内，为什么叫武家山组团呢？因为在这两宗地的东侧是凭借龙泉山脉的自然特征、山地风貌，打造武家山运动休闲公园。未来武家山组团将打造成城南片区生态共享的高端居住区，绿色康养中心。
同时在宗地一和宗地二的西北侧，也就是保利香雪国际的南侧。规划的是综合体项目，占地约210亩，计划建成集购物中心、商业步行街、高档住宅为一体的城市综合体。
俗话说，要想富先修路。目前，这两宗地周围的道路也已经取得《建设用地规划许可证》，包括利山路、南山路、千岛湖路、天山路等。由此可见，武家山组团是今年德阳经开区主力发展的区域。
这两宗地将于2018年7月18日进行拍卖，感兴趣的老板可以直接联系。
上一次投票，宗地一预估成交价600万/亩以内的和800-1000万/亩的持平，宗地二预估成交价600万/亩以内的蕞多。这一次，知道起拍价价以及周边配套规划后。
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