2月16日，三水乐平、芦苞将有三宗商住用地进行网上拍卖，合计面积超过9.64万㎡，起拍总价约1.75亿元。在现行局部限购政策下，不少开发商表示考虑到三水、高明等次中心区域拿地，作为三水土地市场春节后首战，乐平、芦苞等镇街能否迎来“如意郎君”呢?

　　本次推出的三宗地均于2月16日15:00进行网拍。长话短说，三水今次推什么地?

　　No.1 乐平镇竹山村委会大有岗村

　　（起拍楼面价：644.81元/㎡）

　　乐平镇大有岗村“上牛路”地块位于南盐公路北侧，西邻南边市场，北靠金碧山庄，周边有南边中学、南边小学、南边敬老院、南边医院等，基本的生活需求都能满足。该区域在售新盘不多，融创南景湾一手房均价约5800元/㎡，岭南澳苑二手房均价约4500-5000元/㎡。

　　乐平镇竹山村委会大有岗村“上牛路”(土名)地块位置图

　　该地块占地面积30610.49㎡，净用地面积29672.8㎡，容积率1.0且≤3.0，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，其中塔楼密度不应大于25%，建筑高度≤100米并须满足机场控高要求。该项目计容建筑面积≤89018.4㎡，其中商服部分计容建筑面积≤总计容建筑面积的40%;地下总建筑面积≤30000㎡，其中地下商业(含超市、商铺等)建筑面积≤13600㎡。

　　此外，地块内须按控规及《佛山市城市规划管理技术规定》要求设置物管用房、社区卫生服务站(建筑面积≥150㎡)、社区服务中心(建筑面积≥200㎡)、社区警务室(建筑面积≥50㎡)、托老所(建筑面积≥650㎡)、农贸市场(建筑面积≥5000㎡)。

　　出让起始价为5740万元，折合楼面价约644.81元/㎡，加价幅度250万元/次，另设保密底价。

　　No.2 乐平镇新城区D区7号地块

　　（起拍楼面价：738.92元/㎡）

　　乐平镇新城区D区7号地块位于新城南路东侧，东邻乐平镇中心小学，周边有乐平市场、乐平镇政府、凯迪威酒店、乐平中学、乐平汽车站等，一手房均价约5500-5800元/㎡，二手房均价4500-5000元/㎡。该区域汇集了齐力大道、乐平大道、361省道等城市主干道，东面快速接驳佛清从高速和沈海高速，南面三公里范围内有乐平科技工业园和三江市场等，交通相对便捷。

　　该地块占地面积46987.23㎡，容积率1.0且≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。总建筑面积46987.23㎡且≤117468.075㎡，商业服务业设施用地计容建筑面积≤总计容面积的10%，该项目允许设置地下室，建筑面积不大于37000㎡，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

　　出让起始价为8680 万元，折合楼面价约738.92元/㎡，加价幅度300万元/次，另设保密底价。

　　No.3 芦苞镇公园南路33号地块

　　（起拍楼面价：654.32元/㎡）

　　芦苞镇公园南路33号地块位于公园南路东侧，南望芦苞涌，附近有芦苞市场、芦苞汽车站、同方芦苞医院、佛山实验技工学校等，周边缺少在售新盘，恒福水岸、锦江豪庭二手房均价约3600-5000元/㎡。该区域内有成公路、环镇路、芦苞大道等城市主干道，本次出让地块距离佛山新昌小镇、翡翠湖高尔夫、星悦水城(原三水奥特莱斯，建设中)等旅游项目约5公里，距离胥江祖庙约2.2公里。

　　该地块占地面积18821.74㎡，容积率1.0且≤2.7，绿地率≥30%，建筑密度≥15%且≤30%，建筑高度≤100米。该项目总计容建筑面积≤50818.69㎡，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的15%，该项目允许设置地下室，建筑面积≤16768㎡，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。此外，本宗地应在场地内靠南面沿江路一侧预留港湾式公交停靠站用地，港湾式停靠站直线米。

　　土地出让文件进一步提出要求，竞得人负责按要求在签订《土地交付确认书》之日起24个月内提供37套安置房(每套专有建筑面积93㎡，二楼以上，楼层净高不少于3.0米，朝向为南北朝向且为头部排南向面对芦苞涌)，以备芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社被安置成员回购。安置房的回购单价为专有建筑面积3480元/㎡(含简单装修费用)，回购房套数和面积按土地征收项目安置的实际需要确定。

　　出让起始价为3100 万元，折合楼面价约654.32元/㎡(扣除安置房)，加价幅度100万元/次，另设保密底价。

　　乐平、芦苞等镇街属于三水北部区域，房地产市场起步晚，发展程度不高，目前以本土房企为主，例如三水恒福兴达房地产开发有限公司、三水融创房地产开发有限公司和佛山钜隆房产有限公司等。过去，三水区六成以上常住人口集中在西南街道，中心城区范围已经不足以满足城市发展速度。

　　2011年，三水提出把乐平以南，云东海以东，西南城区及以北区域纳入三水新城建设范围;2014年，三水南站正式开通，开启三水高铁时代;2015年，乐平镇成功跃居全国中小城市综合实力百强镇第48位，成为三水经济新增长极;2016年，随着三水提出打造百万人口中心城市，乐平和芦苞分别明确了“创智小镇”和“胥江古镇”的发展定位;2017年，佛山地铁4号线一期有望动工，三水正式纳入佛山地铁规划……

　　在禅桂中心区地价破万，房价破两万的时代，2016年三水楼市表现出惊人的爆发力。根据住建局公布数据，2016年三水区一手住宅成交24064套，成交面积约245.62万㎡，超过前三年的销售量，全年均价6571元/㎡，同比上涨超13%。2017年1月，三水西南不少楼盘已将房价上调至8000-9000元/㎡，三水楼市还将带给市场什么惊喜?2017年仍然值得期待。

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