去年，三水首次在镇街爆发性地推出了六块商住用地，不少人预测镇街将是未来三水的置业热点。不过，记者昨日调查发现，近日这六块地都以底价成交，业内人士认为这意味着在后市不明朗的情况下，镇街的投资价值未被看好。

　　去年，三水首次在镇街爆发性地推出了六块商住用地，不少人预测镇街将是未来三水的置业热点。不过，记者昨日调查发现，近日这六块地都以底价成交，业内人士认为这意味着在后市不明朗的情况下，镇街的投资价值未被看好。

　　记者从佛山市国土资源局三水分局获悉，各镇街推出的六个地块均已成交，其中大塘镇有两块，分别位于大塘镇半岛东路和连滘村委会前街村“庙下”；芦苞镇有两块，分别位于该镇成功路122号和公园南路；迳口和白坭各一块，迳口地块由乐平开发商宝盈地产拍得，白坭地块由私人拍得。

　　值得注意的是，这些地块都以底价成交，价为4185万元，价为265万元，均未过亿元。三水区国土局市场股相关负责人表示，随着“三旧”改造推进，今年镇街不会停止推地，但推地的步伐快慢要视市场情况而定。

　　在三水工业园有房地产项目的开发商表示，去年底镇街楼市单价曾冲至3300元/平方米的高峰，但近期国家接连出台政策剑指楼市，三水国土部门首次集中在镇街推的地均以底价成交，是受政策影响的结果，这意味着部分开发商对是否在镇街开发仍持观望态度。

　　业内人士指出，镇街楼市以满足本地客为主，一般开盘价是2400元/平方米左右，现在涨到3000元/平方米已经算高位；但去年楼市火热吸引了很多投资客，单价也突然飙升至3300元/平方米，让很多本地人对本地盘望而却步。预计今年镇街楼市会回归理性，单价在2500元上下。

　　近日，三水今年头号地块编号为佛三（拍）2010-001，由佛山市恒宝投资有限公司以底价1.4亿元拍出。该地块位于佛山市三水区西南街道西青大道与工业大道西侧，总面积108550.8平方米。记者还了解到，这是块捆绑地块，其中地块一为66685.1平方米，地块二为41865.7平方米。首单地块虽以底价成交，但总价超亿元，仍引起一阵惊叹。

　　“这说明愿意在三水大手笔开发房地产的开发商存在。”有业内人士分析说，去年三水仅诞生两块过亿地块，一块是“奥特莱斯地块”，一块是“三旧”改造的重点地块氮肥厂地块，新年伊始就有过亿地块成交，显示中心城区土地市场较为稳定。该人士预测，“三旧”改造260万平方米地块将陆续涌入市场，今年三水的土地市场不会沉寂。

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