放在去年的今天，已经拍出去了近230亩土地，总金额超10亿元。但是今年到目前为止，一宗地都还没有拍，有且只有很多工业工地在悄无声息的成交。

　　今年第一季度，总体成交量同比下滑44%，环比下滑7%。是去年开局太猛，还是今年楼市凉意未散？

　　楼市既然如此，我想请问，今年德阳还拍地吗？

　　今年，德阳城南计划供地约626亩，计划供地面积下降8.04%。计划供地是计划供地，去年实际供地不到计划供地的一半。

　　且不管实际供地能有多少，先来看看今年城南的供地计划里都有哪些地块。

　　①号地块位于天山南路与洪湖路交汇处东南角，面积约57.8亩。

　　②号地块位于南山路与洪湖路交汇处西北角，面积约77亩。

　　去年12月柳梢堰湿地公园附近挂出过两宗地块，其中一块520万/亩成交。柳梢堰湿地公园旁的四宗住宅地块，目前成交1宗，计划供地2宗，剩余1宗。

　　③号地块位于富春江路与峨眉山路交汇处东北角，面积约173亩。

　　德阳天立国际学校南侧，敏捷东樾府东侧，③号宗地条件较好，容积绿1.8适宜做高端改善产品。

　　④号地块位于沱江西路与祁连山路交汇处西南角，面积约198亩。

　　⑤号地块位于沱江西路与衡山路交汇处东南角，面积约101亩。

　　去年④号地块，去年年底曾拍卖过一次，起拍价：280万/亩，起拍楼面价1555元/㎡。但去年年底的市场已经转凉，该宗地面积较大，流拍也就在所难免。

　　去年德阳城南计划住宅供地大约7宗，今年比去年少了2宗。且今年德阳城南的住宅计划供应和去年相比，在位置上大体相同。

　　今年，德阳全市计划供地面积断然比去年少。城南都少了，城北相信也不会多。毕竟大家都在一个锅里吃饭，所面临的挑战是一样的。

　　去年年终，我在115页的德阳2021年房地产市场总结报告里，也对去年一整年的土地市场做过总结。

　　去年很难，今年一定会更难，明年还会大南门种南瓜，南山加南。

　　总之，每一年都很难，未来会更难。

　　计划归计划，实际归实际。计划供地，不一定会供地。已经是4月，目前没有一宗地上架。

　　其实大家都看得出来，这个阶段根本就不宜卖地，更不宜卖高价地。降价卖地也不行，好不容易才抬高的地价怎能轻易降下去。降下去对于房企而言，门槛是降低了，但对于土地市场来说，诸多不利。

　　房企没得钱，拿地很艰难。拍地怎么拍？即便挂出去了，大概率也只会面临一个结果：流拍。

　　那么，明知道要流拍，干脆就不要拍。

　　不拍就不会流拍，也就不会对市场有负面影响。

　　最终是韭菜来承受土地供应不足，房子供需失衡后带来的后果。现在德阳楼市还特别不像以前，以前很多本土开发商在早些年屯了一些地块。

　　这几年，房价飙升，土地价格飙升之后。拿地的房企几乎全部都是外地房企，本土房企曾经囤下的地块也在这几年陆陆续续开发。

　　库存没有开发的地块，有，但是绝大多数都在国企手上捏到在。尤其像去年，成交的10宗地里面，国家队占比一半。

　　而过去像2014-2017年，因为库存高压，销售困难，房企拿地意愿很低。平均一年拍卖3宗地块，有时一年甚至就卖一块地。等市场再转向时，就会变成房荒。二手房得天下时，房价可就傲娇得很了。

　　刚刚过去的三月，既是春天花开的三月，也是“倒春寒”的三月。全国多地启动了2022年第一轮土拍，多个城市的土地出让门槛明显降低，尤其是二线城市，地价水平一降再降，甚至不少优质地块的价格降幅也超过了10%，如南京、宁波、苏州等。

　　但是，房企的拿地情况却令人意想不到。

　　碧桂园暂列第10，龙湖排到了第80位，万科和融创直接掉出前100，均未上榜。

　　头部房企中也有名次不错的，保利第6，中海第4，华润升至第2，绿城去年第6，新榜中已升至冠军。这些稳定靠前的房企不是央企就是央企控股。

　　土拍市场已经成为了，国央企内卷的天下！

　　离我们最近的成都，第一轮土拍也已经杀角一周。

　　合计出让共50宗地，成交44宗，2565亩，流拍6宗，成交总建面约357万方，成交总价约390亿。成交44宗地里，其中28宗底价成交。

　　从拿地企业性质来看，取得土地的33家企业中，国企26家（其中，成都本地国企15家），占比78.8%，贡献了80%的土地出让金；民企6家，土地出让金16.7%；外企1家。

　　成交地块超过80%由央企、国企获得，成都况且如此。德阳从去年下半年开始也已经是这种情况，再拍国企又来兜底么？

　　那么问题来了，是卖还是不卖？卖几块？以什么价格卖？

　　都不是你我能决定的，所以，小板凳拿出来，看呗。

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