德阳加速融入成都城市圈两千亩土地解渴房企“地荒”
1月26日，“2018德阳新区城市推介会”在德阳国家经开区隆重举行。在这场以“成都北中轴·德阳新未来”为主题的推介会上，德阳经开区首次使用全息投影展示七大组团、24个优质地块，全景、立体地让现场嘉宾身临其境地感受到了德阳经开区的未来规划。此次城市推介会，也意味着德阳加快建设成都国际化大都市北部新城迈出重要一步。
推进成德同城化重点就是建设德阳经开区
从1958年国家重点工业城市，到如今国家优秀旅游城市，德阳这座城市逐渐从一个“生硬的理工男”转变成了“小清新”。这颗“川西明珠”屹立在成都北面已久，如今已然展现出了振翅高飞的美好景象，而德阳的新区——德阳国家经济技术开发区，正踏上城市发展的快车道。
作为成渝经济区重要组成部分和增长极，成都平原连接南北、辐射东西的战略节点，近年来，德阳经开区围绕德阳打造“世界智造之都、国际文化名城、成都北部新城、生态田园典范”四张名片，努力建设国家产城融合示范区、成都北部新城核心区、德阳经济增长新极核。
（德阳市委常委、市委秘书长、德阳经开区党工委书记罗文全）
德阳市委常委、市委秘书长、德阳经开区党工委书记罗文全表示，推进成德同城化，德阳城市必须南进，重点就是建设德阳城市新区。新区未来规划为“一湖两江、两城四区”的城市空间结构，“一芯两核、三带多点”的生态布局。未来三年，德阳新区将以政府领投的方式，陆续实施总投资近200亿元的城市基础设施、生态景观和公共服务配套设施重大项目。同时，罗文全书记从城市投资价值、投资机会、投资潜力三个方面重新介绍了德阳的城市价值，并从供给和需求关系分析了德阳房地产业发展前景。
据介绍，以经开区为桥头堡，德阳加速融入成都国际化大都市后，具有经济更强、城市化率更高、资源更优等优势，都市经济开始向新经济城市群转型。专家预测，接下来的十年，将是德阳发展的“黄金十年”。
（德阳国家经开区空间布局规划图）
本次城市推介会由德阳经济技术开发区管理委员会主办，德阳经开区发展（控股）集团有限公司承办，德阳市、经开区相关领导出席。活动邀请到西财智库首席研究员、CEO、西南财经大学教授、博导、斯坦福大学高级访问学者汤继强先生，深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理、董事会秘书毛洪伟先生，岭南生态文旅股份有限公司首席设计师、日本千叶大学博士杜文武先生三位相关行业专家莅临。汇聚蓝光、保利等百余家全国知名地产开发企业代表，以及成都、德阳的商会、企业、协会等代表，吸引中央、省、市等数十家主流媒体、新媒体的关注及报道。
两千余亩优质土地亮相助力成都北中轴建设
现场，德阳经开区重磅发布七大组团、24宗优质土地，吸引了众多房企的关注。七大组团分别为柳梢堰湿地组团、武家山组团、八角钢厂组团、汽车南站组团、南湖组团、城际南站组团、田园综合体，涉及土地面积约4万亩；24块优质土地，面积共计2200余亩，单宗土地面积从20-400亩不等，用地性质涵盖住宅、商业、学校、道路等多种形态，将有效解渴远道而来的开发商们的“土地荒”。
2016年下半年以来，成都地价不断突破天花板，主城区地价蕞高突破17200元/平米，近郊地价全面过万，不少房企面临“无米下炊”的尴尬，开发商外溢三圈层、省内二级城市成为瞩目现象。抢抓成都城市外溢机遇，包括德阳、眉山、乐山等众多交通便捷、在成都半小时经济圈内的二级城市已经走在了前列。
优势区位和便捷的交通，是房企集体看好德阳新区的重要因素。德阳与成都的城际距离仅40公里，成德间有国省县（市）乡公路18个接口，多条铁路、高速公路、快速通道贯穿其间。随着天府大道北沿线、成都二绕、成都三绕、成德大道等交通网络不断完善，成都与德阳之间的时间链条缩短到半个小时；同时，随着成德城际列车实现公交化运营，两地通勤时间缩短至23分钟，让成德“双城生活”乃至“同城生活”成为现实。有关“同城生活”的前景极大地激发了开发商的兴趣，据统计，参与本次活动的地产企业超过百家，其中90%以上都在成都布局项目。
（四川部分二级城市平均房价对比）
而相较于大成都其他区域和省内二级城市，德阳地价和房价具备显著优势。目前，仁寿房价已经过万，新津部分项目房价接近9000元/平米，都江堰、崇州、大邑房价7000元/平米左右。省内二级城市绵阳、资阳、乐山、眉山、南充等房价超6000元/平米，而德阳房价约5195元/平米。地价方面，德阳楼面价不到南充、绵阳等城市的二分之一。在成德一体化的背景下，位于成都北中轴的德阳新区处于显著的价格洼地。
正如罗文全书记在演讲中指出：“过去，德阳是一座价值被严重低估的城市；当前，德阳是价值投资洼地，发展前景诱人；未来，德阳房产升值空间巨大。”
蓝光地产金融集团副总裁余驰认为，支撑一座城市发展因素主要体现在四个方面：头部是人口红利，第二是产业导入和增长，第三是高速公路及轨道交通红利，第四是新型城镇化建设。在他看来，德阳以及经开区，毫无疑问已经在这些方面做好了准备。
“当前的经开区，正在打开跨越式发展的历史性窗口。蓝光集团看好德阳特别是经开区的发展前景，并具有强烈的投资意愿。”余驰表示。
区位产业优势明显专家共话德阳新区新未来
深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理、董事会秘书毛洪伟深度解读德阳新区的城市规划。在他看来，德阳新区具备区位福地、产业高地、价值洼地三大优势构筑的“磁器功能”。
毛洪伟指出，德阳位于成渝城镇群和关中平原城镇群两个国家级城镇群之间，处于成都-西安-重庆三大省会城市构筑的“西三角经济圈”内，而德阳新区雄踞成德同城的核心交融地带，距离国家中心城市成都40公里，拥有四通八达的铁路、公路交通网络，是典型的区位福地；另外，德阳新区拥有高端装备、清洁\新能源两大主导产业和六大新兴产业，拥有“世界智造之都”的美誉，是实至名归的产业高地；同时，德阳工业基准地价仅为成都的1/2，商品房均价仅为成都的1/3，城市生活成本较低，具备较大的优势。
（深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理、董事会秘书毛洪伟）
毛洪伟介绍，德阳新区建设以人为核心，具备与自然共生、与效率共生、与文化共生的“容器功能”。“德阳新区通过生态筑底、显绿现水与自然共生，绩效生命、品质生活与文化共生，创新驱动、产业混血与效率共生，将创造生态、生产、生活‘三生合一’的未来生态新城。”毛洪伟表示。以此，德阳新区将跨过3.0城市的产城融合，直接进入4.0城市的未来“生态城市”。
岭南生态文旅股份有限公司首席设计师、日本千叶大学博士杜文武则主要介绍了德阳新区的生态建设情况。据了解，德阳新区具备龙泉山脉、绵远河、石亭江以及大面积农田林地等生态优势。以此为基础，德阳新区当下的目标是构建绿色开放空间，打造综合性山水生态城市。
（岭南生态文旅股份有限公司首席设计师、日本千叶大学博士杜文武）
未来，德阳新区将以“一山两江”，构建城市生态大格局；以“一廊三带”，融入山—水—田的生态大格局；以“两环多点”，构建城市内部绿化休憩系统结构。近期，将建设天府西湖、旌南湖、白鹭湖、健康谷，以及绵远河、石亭江、柳梢堰湿地中央公园，以此构建经开区所独有的城市绿环，构建山—水—田—城和谐共存的生态格局。
“按照现在的规划和发展速度，不出5年，成德同城化就将从蓝图走向现实。”现场有嘉宾由衷感叹到。
如今的德阳，旌湖生态湿地已经打造完成，面向公众开门迎客，2018德阳观鸟季拉开帷幕。无疑，一个更人文、更生态、更创新的新德阳生活画卷正在徐徐展开。
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