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　　原标题：德阳城北放地，规模蕞小却价值可期！

　　德阳市土地矿权投资网挂牌出让一宗商服用地（零售商业），宗地属于小规模商业地块，呈长条状，分为4块小地块。

　　宗地处于黄河片区，渭河路的北侧，是德阳市高品质城市居住生活的集中区，处于德阳10分钟城市生活核心区。

　　紧邻渭河路与秦岭山北路交汇处西北角，三横四纵的交通格局，地块价值进一步攀升。

　　地块周边常住人口众多，1KM范围内常住人口约 4.3万；教育资源集中，其中庐山路小学认可度较高，但片区商业配套较差，急需升级。

　　东临秦岭山北路，西侧为七彩城，北侧为石桥新村社区，南临黄许职业中专学校。

　　1、区域价值：宗地位于黄河新城片区，区域改善型居住小区众多。

　　2、交通价值：三纵四横的交通体系，多条公交线路可快速通达市中心。

　　3、周边配套：周边配套中低端为主，主要为社区零售、医疗、水果店等为主。

　　3、常驻人口：1公里范围内常驻人口约3万，师生数量1.3万，品质生活配套急需提升。

　　4、市场机会：周边社区底商在售均价10000-15000元/㎡。

　　整体策略：产品定位为品质型社区配套，业态规划为精品超市、休闲娱乐、教育培训、中高端餐饮等，填补市场空白，提升区域生活品质，实现价值蕞大化。

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