31亿收官！德阳致远房产以440万元亩拿下城南约71亩住宅用地！
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原标题：3.1亿收官！德阳致远房产以440万元/亩，拿下城南约71亩住宅用地！
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最近土拍不断，房贷将息，刺激加码，购房已到最佳时机？
今天（5月26日），经开区迎来2020年第四次：约71亩宗地的土拍大秀，效率之高。
位于庐山路与千岛湖路交汇处东南角，容积率3.0，起拍价400万/亩，这块宗地吸引了3家房企的关注，分别是广州市敏捷房地产开发有限公司，成都金科房地产开发有限公司，致远房产。
致远房产成为了本次土拍的“高光买家”，成交价440万元/亩，成交楼面价约2200元/㎡，成交总价31235.424万元。
德阳在相对宽松的货币政策和优质地块集中供应的刺激之下，土地市场升温之势渐显。
从历史经验来看，每轮降息通道的打开，都伴随着房价上涨，这是今年以来的第二次LPR下调。
而在疫情下，除了央妈降息降准，德阳更是祭出“新基建”，而地方又在不断的发消费券，所有措施都指向“刺激”。
拉回到今天的土拍，三家房企也是毫不手软。作为经开区的“明星”地块，今天拍出71亩宗地已经随着区域的完善身价上涨：起拍价400万/亩！
生态的改善，商业综合体的落成，保利和敏捷两大住宅组团交房后集中起来的人流。几乎所有的城南人都在等待这个靴子落地。
可以发现，在旌南新区 “大建大美”下，引入文化艺术、创意休闲、酒店餐饮等生活服务功能，完成“城区赋新”的改造。未来的旌南新区，有了四大公园的加持，其中柳梢堰湿地公园，或可成为德阳的“中央公园”。
此宗地块在你眼中，可能只是飘落在旌南新区住宅圈里的一片雪花。
反而我更想提的是另一个角度，旌南新区的河东片区，正在以报团的形式，成为德阳以南目前最集中的的一块住宅组团，坐落在此的房企，都可谓名副其实的“公园地产”。以南到南湖路，以北到嘉陵江路，面积之广。
其日新月异之程度，可以称得上“两年成名，五年成型，十年成城”。
站在十年后的当下去看旌南新区，你会发现无论是从居住、教育、生态、交通、医疗还是商业等各个不同的维度，整个板块内部的城市界面已经产生了质与量双重层面的蜕变。
可能有一天你会从天立学校接孩子共度周末，到同城游乐场游玩，和闺蜜到购物中心或者吾悦广场厮杀，和老人漫步在柳梢堰湿地公园，和丈夫到武家山体育广场晨跑...
你能想象出来的生活轨迹，都已经在这里呈现。而这个，就是一个区域好规划的前提。
目前这个住宅组团，暂时只有两个品牌房企大佬“相爱相杀”，保利国际城已经以造城的气势，待翡丽湾C区和中央花园A区售罄以后就完成使命。
其次还有敏捷集团，目前在售的是敏捷东樾府，敏捷翰林府待开发。如今德阳致远房产再拿下今日71亩宗地，未来可以尽情想象。
孝感、城南两大片区竞争最为激烈!
当下的德阳并不缺房子，这一点是毋庸置疑的，但价格已经不是曾经的价格。
目前德阳主要在售项目27个，15个待入市项目预计本年度至2021年陆续入市。
而目前在售楼盘中，当属城南和孝感两个片区的竞争最为激烈，每个单盘因为定价的不同，月均去化的差异也逐渐拉大。
看上表，除了在城南的中央商务区价格始终遥遥领先，城南的旌南新区，和孝感新区这两个区域的单盘价格都不算最贵，高层毛坯房的单价都控制在6500元/㎡左右。
但是这两个片区的销量，始终领先德阳其他片区。看来德阳购买力无力承担高总价和大面积的房源，所以刚需和投资需求逐渐在往新区转移。
所以德阳楼市销冠频频诞生在两大新区，但是吸金王和成交面积最大的，却并不是他们。
消化速度都是有目共睹的，甚至有一次带网友看房，旌南新区某项目的置业顾问说了一句：最近我们这里卖房就像在卖菜，因为单价不高，所以成交速度之快。
而且，目前保利翡丽湾C区的定位和中央花园A区的定位都是纯改善，所以可以预测，旌南新区接下来的片区均价会有小幅度上涨。
如果说对于“刚需客户”来说，孝感新区是一匹黑马，入手是紧跟政策导向的行为。那么旌南新区的前景，则是经过了10年的历练，在历史长河中徐徐形成。即使今后有再多的住宅组团，也难有此神韵。
我想今天的土拍在无形中已经折射出了一部分答案：
1、好的开始是成功的一半，年中的土拍结果或为今年下半年的土地市场奠定良好的基础。
2、开发商们在德阳市场上积极拿地，对于德阳土地和楼市的坚定可想而知。
3、土地的顺利出让，楼面价的攀升，将直接影响购房者的预期。返回搜狐，查看更多
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