近年来，随着乡村振兴战略的推进，在农村各类产权流转越发升温的背景下，2021最新版《土地管理法》于9月1日施行，允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。作为农村集体经济组织成员，如何既规范安全地盘活闲置资源资产，又有效防范市场风险，大家对此有着迫切需求。

　　成都农交所德阳所联合律师、公证处，继闲置农房使用权流转“三书模式”之后，探索制订出台了闲置农房转让规范文本。交易前，农交所对交易双方进行调查，均属于同一集体经济组织成员，对双方交易情况、人员身份，通过村、镇审核，均符合转让条件及资格。据悉受让方原房屋地处地质灾害点，为排除隐患，已被相关部门拆除，后因建设用地的紧缺，一直未申请到合适的建房地点。恰好作为同一集体经济组织的一套闲置农房，通过与房主沟通协商，房主愿意退出宅基地资格权，将闲置农房转让给买方。

　　12月8日，在确认双方均符合交易条件的情况下，组织转让双方进行签约。签约仪式上，“三书”团队对转让双方进行详细的政策宣读，在确保双方都了解相关政策的情况下，根据双方实际情况起草农村闲置房屋转让协议，并全程进行视频取证。

　　签约双方对交易的整个过程以及“三书”团队严谨、专业的服务都给予了高度的认可。交易双方纷纷表示，这个交易方式规范、严谨，放心，双方的权益都得到保护。

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