土拍是楼市的风向标，这句话用在天元一点错都没有。

　　自2019年3月杰阳房产以144.2万/亩的价格拿下天元宗地后，在长达一年半的时间内天元处于长期断档。

　　然而，不鸣则已一鸣惊人，今年天元一股脑拍出了6块宗地，更是在两天时间内让天元地 王连续易主，其中快销届的翘楚阳光大地的入主，都让天元广受热议。

　　而且从2020年片区拟定供地计划来说，还有157亩的商业用地正在寻找它的有缘人。

　　热度非凡的天元自然不可能只有拍地，这不昨天出台了《天府旌城天元西片区控制性详细规划》和《天府旌城天元南片区控制性详细规划》的公开征求社会公众意见的公告。

　　这次的天府旌城天元西片区则是东至天府大道北延线，南至石亭江，西邻成德大道，北至长江西路，规划范围约824.54公顷。

　　总体定位是协同区域，提升能级的旌城商务中心，旌城智造基地先导区，公园城市示范区，品质宜居新家园。

　　而天元南片区则是银河路以南、二环路以东、石亭江以北、宝成铁路以西，规划范围约8.36平方公里。

　　总体定位天府旌城枢纽门户，绿色生态的滨水居住区，集商务办公，商业服务，城市医疗，生态宜居为一体的城市服务功能片区。

　　结合之前推出的6块宗地，容积率仅2.5甚至还有容积率2.0的小高层，我们不难看出对于天元的整体定位便是生态宜居为一体的城市服务功能片区。

　　低密居住+生态宜居的片区，未来居住体验是直线

　　前两年，大家可能会觉得德阳的发展路径是优先发展南北两边，天元还像一张白纸，基础配套比较薄弱，住宅宗地周边现状仍以工业厂房为主。

　　但是从这份规划来说，未来的天元一定会让你刮目相看。

　　天元西片区规划形成“双心联动，一环四轴，三区融合，蓝绿交织，城湖一体”的空间结构。

　　双心联动：打造商务金融中心，公共服务中心。

　　一环四轴：公共服务环、天府北延线公共服务轴、长江路功能联动轴、恒山路功能联动轴、东海路功能景观轴。

　　三区融台：塑造三大功能分区，分别为智能智造产业功能区、品质宜居功能区和滨湖商务金融功能区。

　　规划城市建设用地 641.31公顷：其中居住用地140.72公顷，公共管理与公共服务设施用地 44.89公顷，商业服务业设施用地63.60公顷，道路与交通设备用地161.13公顷，工业用地58.59公顷，公用设施用地2.05公顷，绿地与广场用地163.05 公顷。

　　规划文化设施用地2处，医疗卫生设施用地1处。

　　规划教育科研设施用地5处，包括*1处，*1处，9年一贯制*1处，* 2处。

　　( 1 ）十五*生活圈居住区级，规划街道生活服务中心1处

　　( 2 ）五*生活圈居住区级，规划社区服务站 9 处，幼儿园8处，肉菜市场3处。

　　再来看看南片区的规划结构、用地布局、公共服务设施。

　　规划形成“两轴、三心、六组团”的总体布局结构

　　“三心”：城市服务中心、城市医疗中心、枢纽综合服务中心；

　　“六组团”：站前综合服务组团．医疗卫生服务组团、产业升级区以及3个城市生活配套组团。

　　规划城市建设用地 748.97公顷，其中规划居住用地236.55公顷，公共管理与公共服务用地 50.52公顷，商业服务业设施用地37.91公顷，工业用地21.41公顷，道路与设施用地13.02公顷，绿地与广场用地193.44公顷。

　　1、行政办公设施．规划保留现状化探队检测中心，位于沱江路与玉山路交叉口东南角；

　　2、规划文化设施用地主要结合沱江路绿带布置；

　　3、规划教育科研设施用地6处，包括*2所和*4所；

　　4、规划医疗卫生设施用地3处，包括疾控中心用地1处和医院用地2处；

　　（1）十五*生活圈居住区级，规划社区综合体2处；

　　（2）五*生活圈居住区级，规划社区服务站9个，幼儿园10处，肉菜市场9处。

　　划重点，将建设*1处，*1处，*2处，九年一贯制*1处，*6处，谁下谁还敢说天府旌城的教育薄弱了？

　　除此之外，还有文化设施用地2处，医疗卫生设施用地1处，疾控中心1处和医院2处。

　　可以说从教育到医疗涵盖了生活的方方面面。

　　绿地系统规划和道路与交通设施规划

　　天元所在的天府旌城定位着力打造以天府大道北延线为城市中轴、以石亭江人工湿地为生态本底、以现代产业为支撑的公园城市新区。

　　可以看出来天元王牌就是交通和绿化。

　　从交通来说，天元道路网线其实已经很发达，天元片区与市区的交互能力较强，从应急中心出发到文庙也就约5公里的路程，同时，未来还将优化“一快四横三纵”的路网骨架。

　　而这次的西片区和南片区则是更加细致的划分规划。

　　天府旌城天元西片区绿地系统规划形成四级公园体系，包括1处城市综合公园，2处社区级公园（十五*生活圈），3处社区级公园（十*生活圈），9处小游园，构建300米见绿，500米见院的多层级网络化绿地系统。

　　道路与交通设施规划形成“两横三纵一环”的主干路系统。

　　三纵包括天府大道北延线、恒山路和成德大道；

　　天府旌城天元南片区绿地系统规划形成“一廊、两带、六轴、多点”的绿地景观结构：

　　“一廊”：沱江路以北、大渡河以南形成的城市景观绿廊；

　　“两点”：指石亭江生态景观带、西河生态景观带；

　　“六轴”：包括一环路景观轴，中央景观轴，九龙江路景观轴，沱江路景观轴，长白山路景观轴，二环路景观轴；

　　“多点”：多个城市景观节点，包括各级生活圈居住区公园。

　　道路与交通设施规划形成“两横五纵”的路网骨架。

　　“两横”主要包括银河路、沱江路；

　　“五纵”主要包括二环路—金沙江路、天鹤路、一环路、长白山路、银山路。

　　天府旌城规划面积约168平方公里，直管区北至德天铁路，南至南湖路，西至成德大道，东至宝成铁路。涉及旌阳区天元镇、扬嘉镇，中心城区天元片区，广汉市金轮镇、兴隆镇、小汉镇。

　　而本次出台的天元西片区、南片区规划面积合计约16.6平方公里，也就是说未来还有相当多的规划等着我们呢。

　　本次的规划也是根据天府旌城主要规划建设走的，高标准配置城市服务标准、全体系谋划；采取大分散、小集中的方式进行布局，根据区位特点布局相应文化设施，以及借鉴成都天府新区，对标雄安新区，高标准布置教育、体育、医疗、卫生等公共服务设施用地。

　　同时在本次规划里设计的十五*生活圈的概念也并非头次出现，在之前的天府旌城整体规划中便是要实现全域“十五*生活圈”全覆盖，两级社区生活服务体系∶社区服务综合体+社区服务站。

　　在进入2020年以来，德阳整个城市的发展，都进入了一个飞速扩张的局面，南北两头一直都是稳步推进，东西两边不断推出新的规划并有部分规划已经开始了动工。

　　现在德阳东西两边，尤其是西边天府旌城，发展相对较晚，但是从其规划和定位来看，不难看出，将会是德阳未来的又一重点区域。

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