重磅！政务东1183亩地公示5宗居住地要卖
1183.2亩，其中还有5宗居住地，炒鸡无敌黄金地块，就问香不香~
政务东1183.2亩地规控出炉，5宗居住地
话不多说，先看来自合肥市自然规划局的地块规划公示！
如下图所示，该规控范围较大，北至祁门路、龙图路，南至仙龙湖路，东至关麓路，西至东风新村，总用地面积40.49公顷，约614.1亩。
整个地块由4个小地块组成，除了保留现状的居住小区外，有3宗居住地和教育、公园用地，咱们一一来看~
（1）SWLH-S2-11-01居住用地，总面积4.14公顷，约62.1亩，容积率要求不大于2.4，建筑密度不大于18%，绿地率不小于40%，地块周边沿祁门路、合作化路还有公园绿地的规划。
（2）SWLH-S2-12-01居住用地，总面积2.46公顷，约36.9亩，容积率要求不大于2.4，建筑密度不大于18%，绿地率不小于40%，地块周边沿祁门路、合作化路同样也有公园绿地的规划。
以上两宗居住地隔着合作化路比邻，规控相同，未来入市后如果是同一家房企拿下，倒是可以打造成同系产品的小区，当然啦，两宗地块之间有20米*2宽的绿地和50米宽的道路，间隔90米。
（3）SWLH02-S2-21街坊东至南屏路、西至合作化路、北至龙图路、南至仙龙湖路，其中占地蕞多的自然是这片十五里河穿过的公园绿地，此外地块西北角是总面积1.06公顷的幼儿园用地，其它白色区域是东风新村和广福花园。
（4）SWLH02-S2-21街坊位于上图地块东边，大片的白色区域自然是广福花园，靠近仙龙湖路和南屏路的是一宗居住地，以及绿色条状的绿地和蓝色的消防设施用地。
值得一提的是，该居住地占地1.21公顷，约18.15亩，容积率仅为1.1，若挂牌出让打造商品房小区，基本只能是低密纯洋房社区。
该街坊规控范围，北至汤泉路，南至祁门路，东至南屏路、姚公路，西至金塞路，总用地面积约为37.94公硕，约569.1亩。
有朋友应该知道，这里是安建大所在，包括靠近汤泉路一侧的28中，规控范围内也有两处1.91公顷、0.36公顷的高等教育用地，将是安建大的科研办公、教学楼、食堂等用地。
此外，除了绿******块代表的公园绿地，未来值得期待的便是靠近祁门路一侧的两个居住地了，分别是：
S2-06-02商住混合用地，面积4.09公顷，约61.35亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%；
S2-07-02居住用地，面积1.1公顷，约16.5亩，容积率不大于1.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，该居住地内还有0.4公顷的幼儿园用地。
话说回来，姚公庙这里自启动征迁以来，想必得到了很多人的关注，此次终于启动公示，也意味着正式挂牌的日子也不远了！
如下图所见，两个规控街坊位于祁门路两侧，靠近金寨路，紧靠在建中的轨道交通4号线姚公庙站，预计今年底将开通运营！
主干道、地铁等交通通勤度很高，周边安建大、天下锦城小区等，人文、居住氛围较浓厚，事实上，整个地段也正是所谓的“政务东”片区，价值潜力十足！
更值得一提的是，这里还是政务区的重磅规划所在，沿着十五里河，从天鹅湖到中央公园，未来将打造成沿湖生长的天鹅湖中央商务区！
多栋高楼高度管控高度分别达到280米、220米、240米、162米、190米，显得错落有致。
而且，红四方地块也早已是修复治理中。
可以说，此次公示的两个街坊片区中，香的不能再香的5宗居住地根本不愁客源，届时正式挂牌出让的话，妥妥的一场“腥风血雨”的抢地大战~
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