随着今天这块宗地的成交，标志着2022年德阳土地市场一共成交了4宗地。*宗，5月31日，孝感片区钱塘江路与长白山路交会处东北角，约77.39亩地块，400万/亩成交。

　　第二宗，6月10日，经开区天山南路与洪湖路交会处东南角，约57.81亩地块，520万/亩成成交。

　　第三宗，7月22日，城南片区沱江西路与祁连山路交会处西南角，约186亩地块，260万/亩成交。

　　第四宗，11月8日，天府旌城凤凰山路与延河路交会处东南角，约60.3866亩宗地，320万/亩成交。

　　如果你不知道凤凰山路与延河路交会处东南角在哪里，那么给你说，长江西路一直向西，过了以前的西部国际商贸城，你大概就有方向了。

　　另外还必须要提及的是，这宗地不仅在长江西路上，也毗邻了即将修建完工的天府大道北延线上，交通优势非常明显。

　　土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

　　规划设计主要指标：容积率：≤2.3；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54米；绿地率：≥35%。（其它详见“德市天规条〔2022〕*号”）

　　出让年限：住宅用地70年、商服用地40年

　　拍卖起始价：320万元/亩（折合楼面地价2087元/平方米）

　　成交价：320万元/亩（折合楼面地价2087元/平方米）

　　从地块指标上来看，这宗地较为明显的优势是只有2.3的容积率，建筑高度也是≤54米，基本也是就修18层小高层的节奏了。

　　目前，天府旌城内在售的项目只有两个，阳光天府首席和杰阳天成，这两个项目的容积率也都不高，并且阳光天府首席全是18层和11层的小高层、洋房，杰阳天成则是国企开发，细节品质非常到位。有这两个竞品在前，这块地新地未来不知道在产品上会不会有所突破？

　　另外，今年还打听到了这宗地未来将会修建的楼盘类型，有兴趣的可以私聊。

　　这宗地虽然是今年天府旌城推出的*宗地，但却是天府旌城土拍大幕的启幕。

　　就在10月31日举行的成德眉资交易平台同城化-德阳市土地推介会上，天府旌城一口气推了6宗地，是德阳所有片区中推出宗地蕞多的片区，从这一点上，完全可以看得出，天府旌城在未来三五年之后的楼盘格局，并且，也更能看出德阳对于天府旌城打造的决心。

　　地块1：紫金山路和长江西路交会处西北角

　　规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例＜10%）

　　地块2：紫金山路和长江西路交会处东北角

　　规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例＜10%）

　　地块3：阿里山路和长江西路交会处东北角

　　规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例10%）

　　地块4：长白山路与长江西路交会处东北角

　　规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例10%）

　　地块5：长江西路与贺兰山路交会处东北角

　　规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例10%）

　　地块6：长江西路与贺兰山路交会处西北角

　　规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例10%）

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