德阳市旌阳区人民法院关于位于德阳市旌阳区德新镇“九禾农庄”项目中的建（构）筑物、设施设备、生物资产（第二次拍卖）的公告
关于拍卖位于德阳市旌阳区德新镇“九禾农庄”项目中的建（构）筑物、设施设备、生物资产等
德阳市旌阳区人民法院将于2021年4月16日10时至2021年4月17日10时止（延时除外）在德阳市旌阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址,户名:德阳市旌阳区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下：
拍卖标的位于德阳市旌阳区德新镇，项目名称“九禾农庄”，本次拍卖包含“九禾农庄”项目中的建（构）筑物、设施设备、生物资产等（以下简称拍卖标的），不包含土地。详见《川坤资评报（2020）第26号评估报告》、《资产评估汇总表、明细表》。
（一）本次拍卖为现状拍卖，仅拍卖“九禾农庄”项目中的建（构）筑物、设施设备、生物资产等，不包含项目用地。拍卖标的以实物现状为准，有意向竞买人务必亲自实地看样并至相关职能部门了解是否符合用地规划、产业政策、开发资质等，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。未看样、未咨询的，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）被拍卖标的占用土地约2018亩，系租赁所得（本次拍卖不涉及土地），尚有2018年9月1日至今的租金未支付。
（三）为维护买受人合法权益，保证拍卖信息的准确性、合法性、杜绝因权属争议影响项目后续开发建设工作，在决定是否拍卖前向德阳市旌阳区人民政府发出“关于九禾农庄资产处置相关问题”的咨询函且已收到政府回函。现将咨询函及复函内容披露如下：
1、问：关于“拍卖九禾农庄现有土地上的建（构）筑物，买受人能否对已建成或未完工的建（构）物及所涉土地办理相关手续”问题？
答：（1）针对国有建设用地上的建（购）筑物。
a、土地部分：土地不在本次拍卖的资产包范围内，后期买受人可依法参与该宗地的竞买。
b、建（构）筑物部分：该资产包的买受人依法取得国有土地使用权后，在符合规划前提下，地面建（构）筑物需接受行政处罚。
在买受人取得合法土地使用手续，并完成处罚后委托第三方进行工程质量安全鉴定，同时，由买受人申办施工图审查（含消防设计审查）和消防验收（要进行处罚），报行政审批局补办建筑工程施工许可。买受人凭资产包成交确认书、土地成交裁定书、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料、相关税费缴纳凭证以及其他必要材料向不动产登记中心申办不动产登记。
（2）针对集体土地上的建（构）筑物。
a、土地部分：集体土地采取土地流转方式取得土地经营权。
b、建（构）筑物部分：集体土地上通过与集体经济组织联建方式建设的建（构）物在符合村规划的前提下，通过处罚后，可补办相关手续。在非集体建设用地上的建（构）筑物予以拆除。
买受人可通过与集体经济组织联营联建方式，由集体经济组织作为权利人，凭建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、相关税费缴纳凭证以及其他必要材料，办理房屋所有权登记。
2、问：关于“九禾农庄项目所涉土地后续可否继续供地，且如何取得”问题？
答：在企业经营状况良好的情况下，区政府可根据项目进展情况，分期实施供地。买受人可通过招、拍、挂的方式依法取得土地使用权。
3、问：关于“确定买受人就办理相关证照咨询机构”问题？
答：由德新镇工作人员刘先生负责协调处理，联系电话：。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德阳市旌阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德阳市旌阳区人民法院办理交接手续。
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，统一安排2021年4月15日下午15:00时起至16:00时止集中看样，有意竞买者，请与旌湖公证处刘先生联系看样(联系电话:)，或联系德新镇刘先生（电话：）咨询土地续租、产业政策、证照办理等相关问题。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日与本院联系(联系人:韩法官)。
八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成功后5日内缴入法院指定账户(户名：德阳市旌阳区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司德阳黄河广场分理处，账号：8464，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
拍卖余款交本院指定账户(户名：德阳市旌阳区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司德阳黄河广场分理处，账号：8464，请不要通过支付宝直接付余款。
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